2023年NZ房市将变调？经济学家列出9点理由，看完恍然大悟……

后花园2023年3月1日援引oneroof网站报道：今天，独立经济学家Tony Alexander发表评论称，新西兰房市将在今年内变调，而他列举了目前影响房市的一些潜在因素，以及今年剩余时间它们将如何表现。

1）利率见顶

对于现有借贷人来说，他们将在今年迎来更高的利率，而这将给许多人带来痛苦。然而，这些人中很少有人正在寻觅购买二套房，他们已经有一套了。从需求角度来说，重要的是当前的利率，而非再融资利率。在这方面，固定利率已于6周前见顶。

从现在起，房贷利率的下降可能会非常缓慢。但人们不再考虑最坏的情况，即所有的浮动利率都将接近8%的峰值，这意味着一些买家的购房兴趣将提升。

2）工资增长强劲

工资正在强劲增长，劳动力需求也正从去年年底的急剧下降中复苏，当时央行暴力加息了75个基点。企业继续报告劳动力短缺，因此我们可以合理地预测，就业保障将好于大约3个月前的预期。而对持续收入的信心往往有利于购房需求的提升。

3）净移民数据转负为正

6个月前，新西兰的年度净移民损失为1.6万人，如今却转负为正，显示增长了1.6万人。按照目前的情况，今年年底我们可能会净增近4万人。这意味着，除了最近洪涝事件所造成的人口流离失所外，净移民的增加将共同推动住房需求。

4）新增住房供应下滑

目前，新增住房供应呈下降趋势，据建筑师反馈称，由于开发商无法获得银行的融资贷款、买家的需求又从新房转为了现房，再加上部分期房买家迟迟不愿交割，导致他们的设计订单大幅减少。

5）首次置业者回归

针对国内中介的月度调查显示，当前首次置业者正大举回归，但投资者尚未重返市场。

6）银行打响降息大战

由于未能完成房贷销售目标，最近一些主流银行开始限期提供折扣利率，主要针对的是1到2年期固定利率，这与澳大利亚的情况一致，那边的银行也正以低于其资金成本的利率放贷。

7）消费信心提升

目前有一些新因素正在提振经济，进而提振了消费者信心及房产购买意愿。最近一段时间，旅游业蓬勃发展，海外留学生也比预期的更早回国，而纽币汇率正处于低位，这将对出口商构成支撑。此外，中国经济也比预期的更早回升。由于今年是选举年，再加上洪灾后重建工作相关的支出大涨，经济前景可能并不像许多人想象的那么糟糕。Alexander认为，经济衰退的可能性仍然是五五开。

8）租房市场压力回归

Alexander与Crockers property Management共同对房产投资者制定的调查初步显示，租金压力正在回归——有人怀疑，一些房产正从疫情引发的长期租赁中回归到旅游用途。

9）新上市房源数量下滑

在截至今年2月的3个月里，经季调后的新上市房源数量下降了5.2%，此前两个季度则分别下降了10.5%和5.4%。新上市房源数量的下滑意味着，即使考虑到极低的房屋销售水平，2月底市场上的住房库存也比去年12月的峰值期下降了近4%。

现阶段，与2021年中旬开始的货币紧缩周期、许多信贷规则的变化、大量新建项目的完工以及投资者需求的下降相比，这些发展中的积极因素显得微不足道。但在年中临近之际，这些都可能成为房市变调的关键因素，因此值得密切留意。

（责编：Gloria）