2023年房市回顾！经济学家预测明年房价要涨10%，2025年加码上升，理由有这些……

后花园2023年12月20日援引oneroof网站报道：眼看2023年即将进入尾声，让我们来回顾一下过去一年都发生了哪些大事？

1. 房价在年中止跌，到目前为止，房价正缓慢复苏。

2. 首次置业者在2月份大举入市，此后便一直保持活跃，该群体占房屋销量的比例已创历史新高。

3. 近几个月以来，投资者表现出越来越浓厚的兴趣，最近是受到利息抵税政策恢复的鼓舞。但他们仍犹豫不决，因为借贷成本很高。

4. 租户面临着愈发激烈的竞争，部分原因是去年创纪录的净移民热潮使全国人口增加了2.5%，另外就是上届政府出台的政策导致更多人不愿提供出租房。

5. 批发利率在两个月前上升到高于预期的水平，但此后一直在下降——这主要是对美国利率下降的回应，因为人们对美国通胀降温满怀信心。目前还没有足够的证据表明新西兰的通胀率将很快回落至3%以下，新西兰央行也不太可能提前放松货币政策。

以下是独立经济学家Tony Alexander对2024年房市前景做出的预测：

由于失业率上升，房价上涨的速度将受到抑制，但仍有一些因素在支撑价格上涨：

1. 对利率将很快下降的预期正不断上升(银行目前的利润率如此之大，完全能够在赚取利润的同时，将一年期固定利率削减0.75%)。在央行降息之前，隧道尽头的曙光将吸引更多的买家进入市场。

2. 尽管今年的人口增长会有一些缓解，但移民净流入依然强劲。住房需求将继续增长。

3. 新建房数量下降——在住房需求增加的同时，住房供应的增长却在减少。

4. 对投资者的税收变化陆续出台，其中包括利息抵税政策的恢复以及明线测试期的缩短，这将吸引更多的投资者入市。

自今年6月以来，新西兰平均房价的月涨幅为0.8%，针对房价何时会加速上涨，这一点仍是未知数。但Alexander每月对房产中介、贷款中介、投资者和消费者的调查应该能提供一些初步的见解。

Alexander目前对2024年房价上涨的预测与今年年中之前的预测相同——即上涨约10%。到了2025年，房市将获得额外的动能，FOMO（担心错过购房机遇）情绪可能会更加普遍。Alexander预计全国平均房价涨幅将在2025年接近15%，而非10%。

他说，如果政府能够迅速实施政策变化，那么住宅建设将从2025年年初开始出现良好的复苏。目前开发商已经在购买土地，预计后年的住房供应将会增加。

（责编：Gloria）