2020年适合投资买房吗？怎么买？新西兰房产大佬终于道出了秘密，7招就能搞定……

后花园编辑部2020年1月2日援引nzherald网站报道：

新年伊始，很多人都有买房投资的打算。

这个计划相当于给自己存养老钱，有时候一套房子还可能变为物业金矿，为业主带来不菲的收益。

要知道，过去20年，奥克兰的房市经历了繁荣期——房屋中位价从1999年的23.5万纽币一跃涨到了现在的83.1万纽币。

可以想见，20年前买房的人，现在已经赚翻了。

高力国际指出，过去15年，投资者通过买房赚得的租金和增值收益，远超股票和商用物业这类投资所带来的收益。

所以，新年新计划，让我们跟随房产大佬的脚步，学学怎么买房吧！

2020年真的适合买房吗？

有买家指出，如今住房成本已经上涨，再加上政府出台了一系列租房新规，迫使房东的租房成本不断上涨，所以，有时候买房并不见得会稳赚。

那么，今年真的是买房好时机吗？

Hawke's Bay的百万富豪兼房产投资者Graeme Fowler给予了肯定答复，他说，只要选对了房，肯定能赚。

Fowler和他的妻子Katrina在新西兰拥有80套住宅及商用物业，2017年的时候，他进行了24次房产交易，从中赚得近100万纽币。

这仿佛就像中彩票一样，不是吗？

Fowler表示：“如果我们把所有的出租房都卖出去，用于偿还按揭，那我们的银行账户上大概就会有2000万纽币。”

说到自己的成功秘诀，Fowler表示，他只是选择了一些租金回报率较好的房子，并将其持有很长时间。

奥克兰房市在过去20年经历了繁荣期

他说，租金回报率很高的物业，其收入可以抵消房贷、租房成本、地税、保险和物管费。

从理论上来讲，投资者唯一的付出，就是首付了。

就Fowler当前持有的物业，除开一切支出，每个月的净收入超过了10万纽币（税前）。

Fowler认为，相对于炒房来讲，租房赚钱的风险更小，因为你不用时刻关心房价有没有上涨，只要你的租金能够抵消掉其他支出就行了。

Fowler的赚钱之道

2014年的时候，Fowler在Hawke's Bay购置了很多物业，而且长居在此。

该地区的房价在2006年至2014年期间暴跌了近30%。

这意味着，如果你在2007年以19万纽币的价格买下一套房，2013年的时候，这套房子可能给只值13.5万纽币到14万纽币。

当时很多投资者纷纷选择退市，只有Fowler坚持了下来，还选择在这时候买进。

2014年，他穷尽名下可动用的资产，贷款买下了20套房，总价约250万纽币。

Hawke's Bay房价在2006年至2014年期间暴跌了30%

他说：“这些房子的租金都可以抵消按揭、保险、地税和物管费。所以，我根本不关心一套房子究竟值多少钱，只要房贷结清了，以后剩下的就是租房收入了。”

他说，短短6年后，这20套房子的物业净值超过了400万纽币。

Fowler认为，只要持有时间够长，这些投资房会自动变成“无债一身轻”的。

Fowler 2014年的买房策略为：寻找一套出租屋——其年租金收益相当于房价的10%以上；因为这样可以保证租金能够抵消房贷和其他开支。

然而现如今，房价涨幅高于租金增长，要找到这样的高收益投资房产并不容易。

在这种情况下，Fowler建议投资者用其他创造性的方法来获得更好的收益。比如，购入一套老旧的房子，再对其进行翻新，这样可能获得更高的租金；或者增加房间数量；也可以在一个房价还不高，但租金还不错的地方购置房产。

房产交易

Fowler有时也会进行房产交易，即买入后快速转手，他2017年便是这样做的。

然而，他会长期持有一个核心的投资组合，这个组合中的房产能够带来很好的租金收益。

他说，这一直是他的核心策略。

Fowler购买投资房的10个步骤

1、 认真问自己，你是否具备长期做这件事的能力？如果没有，你是否能够学习，并最终让自己掌握这些能力？

2、 要明白这是一个长期过程，并不能快速致富。但如果你做得好，这会是一个让你慢慢变得富有的过程。

3、 存首付。手里有钱时，要优先存下来。很多人花得比挣得多，这些人从未想过他们的未来。

4、 了解房屋价值，开放日的时候多去看看，了解目前在售的房子有哪些。

5、 了解相关数据，调查租金情况，清楚毛利润是多少，净收益是多少。然后计算该房产每个月的房贷以及租金收益。

6、 不要担心房价或模仿别人的做法，也不要试图去预测你所在城市的哪个区或新西兰哪里的房价会比其他地方涨得快。随着时间的推移，新西兰大部分地区会达到一个平衡，人口超过10万的地方尤为如此。

7、 任何领域都有赢家和输家。问题不在于领域，人（经营者）才是关键。

8、 加入脸书投资者聊天群。超过25,000名新西兰人在这里，他们提供了广博的知识。该群是免费加入的，你可以多向大佬们提问。

9、 建立坚实有力的投资基础。你希望自己的财务地位越来越稳健，而你的银行也希望你的财务状况不断改善。

10、复利是个好东西。真正了解的人会从中获益，而不太了解的人会吃亏。同时谨记，你积累的财富越多，越可能一无所有。因此，做好财富的守护人。

Fowler投资策略7大总结

·坚持房产投资的基本原则

·考虑买入一套房产时，查看并计算相关数据

·了解否能够获得好收益？

·如果不能，是否有办法创造出好收益？

·如果还不能，看看新西兰拥有10万人口的大城市是否更值得投资？

·还不能的话，那看你是否有能力负担更高的首付，这样减少每月还贷金额，让收益更好。

·至少要用一些策略，让租客帮你抵消掉房贷。

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12290311

（责编：Gloria）