连续两个月同比止跌，首次置业者市场正在逆转
头条作者: 番茄捣蛋
摘要根据央行最新抵押贷款数据，今年4月总共有1883笔抵押贷款流向首次置业者，同比增长6.6%。
后花园5月29日综合报道：
首次置业者的交易活动似乎正在趋于稳定。
根据央行最新抵押贷款数据，今年4月总共有1883笔抵押贷款流向首次置业者，同比增长6.6%。
4月是连续第二个月首次置业者的获批贷款笔数高于去年同期，结束了此前20个月同比减少的情况。
由于市场整体下行，首次置业者获批贷款笔数萎缩并不算意外。REINZ记录显示今年4月的成交量较2021年4月下滑43%。相比之下，首次置业者的萎缩速度其实慢于大盘，与2021年4月相比，今年4月的获批贷款笔数减少了35%。
换句话说，首次置业者对整体市场的占比正在增加，而投资者、换房者等买家的交易减少更为明显。
下图显示了首次置业者获批贷款笔数对整体占比的月度变化，中间小幅波动发生在严格的疫情封锁期间，然整体趋势明朗，从2014年不到1/4已稳步上升至今年4月的44%。
首次置业者交易复苏的另一个迹象是购房成交价的估值有所增加。
据interest.co.nz估计，首次置业者的平均成交价格在去年4月见顶，达到$71.77万，后稳步下跌至今年2月的$64.59万，又在3月和4月再次爬升，分别来到$66.13万和$67.15万。
下图显示了REINZ月度售价中位数和首次置业者购房均价估值的关系。
总体而言，相关数据说明尽管首次置业者受到利率上涨、贷款收紧等因素影响，但后者影响的是整个市场，而首次置业者展现出更强的韧性。
央行上周宣布放松LVR限贷政策，并表示加息周期已经结束。在相同条件下，可能会帮助更多首次置业者成功买房。
责任编辑：番茄捣蛋
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