房价5年不涨！奥克兰这个城区遭点名，专家却称当前是买入好时机！

后花园2023年1月12日援引nzherald网站报道：过去5年，新西兰房价经历了多次增长期，并为大部分屋主带来了丰厚的资本增值收益。但唯独一个城区逆势而行，房价在过去几年几乎没有增长过。

这个被点名的地方就是公寓扎堆的奥克兰市中心，CoreLogic的数据显示，当地的房屋中位数为$564,300，价格与2018年对比几乎没有任何变化。过去5年，奥克兰市中心的房价增长为零，属于全国表现最差的房市。

在此期间，奥克兰市中心以外的地方都经历了一定程度的房价增长。

除了CBD以外，另一个表现最差的市场为Newmarket，这里同样公寓扎堆。过去5年，Newmarket的房价仅上涨了4.6%，Grafton的房价上涨了6.2%。

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，过去3年净移民数量显著下滑，再加上边境封锁影响了国际旅游业，奥克兰的公寓市场受到了严重打击。

他说：“公寓市场主要的针对人群是大学生，还有Airbnb房客。”

Davidson表示：“随着需求的下降，价格压力开始显现，投资者不确定在这里置业是否能够获得回报，因此投资活动的疲软间接导致当地房价停滞不前。”

他说，奥克兰市中心和公寓市场有别于全国房市，它有自己独特的运作方式。

最近几年，奥克兰房价发生了剧烈变化。疫情后时代，房价开始起飞，并达到了创纪录的水平，但在过去12个月又急剧地下降。

中介机构City Sales的公寓专家Scott Dunn表示，过去5年，奥克兰的公寓市场也有所升温，但过去12个月却加入了房价下跌的浪潮。

他说，自疫情爆发以来，公寓市场受到的打击明显比住宅市场惨烈，投资者为此失去了大量的租客。

他说，市中心的租客大部分为留学生或工签持有者，但随着边境的封锁，几乎50%的租客都离开了。

由于难以找到新租客，房东被迫下调了租金，最终导致公寓价格走软。

Colliers的全国总经理Pete Evans表示，疫情除了对出租屋造成了影响外，还打击了零售业，促使CBD的繁荣光景不复存在。

尽管公寓市场面临很大的压力，但Davidson认为，随着边境的重启，未来几年留学生和移民将再次回归奥克兰CBD，届时房市将会有不一样的面貌。

他说：“奥克兰市中心是一个被低估的市场，我认为未来几年这里将会发生大变化，甚至会优于其他市场。”

然而，Davidson也提到，除非供应承压，否者房价难以反弹。

Evans也指出，要是CBD没有大量的新房项目涌现，房价有可能会再次升温。

另外，他还表示，目前市场处于低谷，如果在这时候买房，未来几年极有可能坐拥优渥的增值收益。

除了公寓扎堆的市中心外，奥克兰其他表现最差的城区还包括：Rosedale（过去5年房价上涨了12%）；Albany Heights（涨幅为18%）以及 Brown’s Bay（涨幅为19%）。

奥克兰表现最好的市场包括一些远北的海滨城区，例如Ōmaha，过去5年，当地房价暴涨了70%；Leigh的房价暴涨了58%；Matakana则上涨了54%。

（责编：Gloria）