相距200米，房价落差50万！揭秘学区房的惊人内幕……
后花园2021年12月13日援引oneroof网站报道：在上周Barfoot的拍卖会上，有两套房产引发了广泛关注。这两套房产相隔不远，外观也极为相似，但一套卖出了550万纽币的高价，另一套只卖了257万纽币。
造成如此离谱的价格落差，背后原因正是它们的规划分区。
这套550万纽币的房产，是一套5卧城市屋，坐落于Epsom的The Drive。值得一提的是，它地处全国两所顶尖学校的校网——Auckland Grammar 和 Epsom Girls' Grammar。
坐落于Epsom的The Drive
另一套房产坐落在Rowan Road，这是一套建龄为14年的4卧别墅，刚好在文法双校网之外。
负责Rowan Road房源的中介表示：“毋庸置疑，要是这套房子再往北走近200米，房价就会立涨50万。虽然我的买家也想要一套学区房，但他们实在拿不出更多的钱。”
Rowan Road
然而，这套房产在一轮激烈的竞价下，成交价仍比2017年的CV高出了70多万纽币。
负责The Drive房源的中介则表示，当时有4人在激烈竞价，他们都想要学区房，如果竞争不激烈的话，这套房产最终的成交价也许只在450万纽币至480万纽币之间，但他们卖出了500多万。
他说：“如果不在文法双校网，这套房产的价格只能卖到350万纽币。”
中介称，学区房的潜在买家都是自住家庭。
在上周的一场拍卖上，一套建龄7年的5卧别墅卖出了507.5万纽币的高价，比CV高出330万纽币。它坐落在Mt Eden的Croydon Road，地处Epsom Girls' Grammar学区。
中介表示：“如果这套房产位于文法双校网，会更加抢手，但大家也意识到了这里的转售价值。除了公寓以外，当地的学区房，起步价都是200万纽币，而且还要靠抢。”
Mt Eden的Croydon Road
众所周知，人气住宅区Remuera, Epsom 和Mt Eden都属于文法双校网。然而，并不是所有中介都认为买家只为了学区而来。
Bayleys中介Gary Wallace表示：“我一直都认为Remuera是私校住宅区，很多买家住在这里也是为了让孩子读私校，所以是否处于文法双校网，对于他们来说并不重要。”
据OneRoof-Valocity最新的房价指数显示，过去3个月，文法双校网以外的街区，房价增长了6%，同比涨幅为22%。
与此同时，文法双校网以内的街区，房价仅增长了5%，同比涨幅为14%。然而，如果将Newmarket 和 Grafton也算进去（两地有大量的公寓），涨幅则分别为6.6%和17%。
就过去3个月的房价涨势来看，Remuera 和 Parnell尤为出众，它们都地处文法双校网，两地的房价涨幅都超过了8%。
Lockdown期间，Remuera的房价上涨了$263,000，这里也是学区房交易最多的街区。
然而，有部分中介认为，文法双校网的热度正在减退。
他说：“Remuera的私校也同样吸引买家，过去一年，我注意到私校的等待名单变长了。”
（责编：Gloria）
