交易总额破$1亿！过去5个月，海外买家在奥克兰“杀疯了”，亚裔买家出手最壕！

后花园3月14日报道：最新数据显示，自去年9月以来，海外投资者在奥克兰疯狂买地，总额超过了1.23亿纽币。

此前，新西兰政府为了推进住房供应，专门为此类交易特设了“便利通道”。

在这些交易中，出手最壕的买家是Neil Group，该公司在维尔京群岛注册，据信为马来西亚和新加坡投资者所持有。

去年11月，该公司经海外投资办公室（OIO）许可，斥资4900万纽币在Trig Rd ,Whenuapai买下了一块13公顷的大地。

该公司计划在Whenuapai打造300套新房，而这13公顷的大地将被改造为工业和商业园区，以“支持”本地城区的未来发展。

值得一提的是，2019年的时候，Neil
Group曾向环境法院寻求裁决，以限制Whenuapai空军基地产生的噪音，并阻止飞机发动机的测试工作。

Neil Group在其网站上概述了其获取土地的战略。它呼吁拥有大地的个人或家庭与其开发项目合作，并分享收益。

Whenuapai的收购事宜是根据此前OIO下发的“长备协议（standing consent）”进行的，该协议要求协议持有人在土地购买完成后通知OIO办公室。

根据新西兰立法，对于想打造住宅开发项目的投资者来说，他们可以通过一种被称为“增加住房测试（increased housing test）”的途径申请许可，但他们必须在一定年限内出售所持有的房产。

另一个申请了此类许可的公司是Fletcher Residential，该公司55%的股权由澳洲人持有，13%的股权由美国人持有，5%的股权由英国人持有。

去年12月，该公司通知OIO办公室，他们斥资760万纽币在Onehunga买下了一块0.7公顷的土地，而卖方则是新西兰住房机构Kāinga Ora。

该公司计划拆除建地上原有的公屋，重新分割出3块大地，并在上面建造62套新房，其中至少有30个必须是“可负担”的KiwiBuild住宅。

据悉，这并不是Fletchers购买的唯一一块政府用地，它还从奥克兰市议会发展部门Eke Panuku的手中买下了一块4.27公顷的大地，该物业位于100 Morrin Road ,St Johns。但在官方信息法下，这笔交易的具体金额没有公布。

该公司表示，他们正在打造204套新房，其中大部分是城市屋和公寓，建成后将面向私人市场出售，但有60套住宅是为退休人士打造的。

需要注意的是，在最近的OIO通知中，似乎出现了一种趋势，即——很多海外投资者购买住宅用地，最终都会将其中一部分作为“退休村”来开发。

分析背后原因，可能是因为，在海外投资法下，退休村可以区别对待，相关条例可允许海外投资者继续持有并经营它们。

据悉，Fletchers还在Rosehill斥资3690万纽币买下了一块4.9公顷的大地，并同样计划在这里打造114套住宅以及60套退休村住宅。

此外，退休村运营商Metlifecare还在Jellicoe Rd, Pukekohe斥资2300万纽币买下了一块8.6公顷的大地。据悉，这家公司由总部位于卢森堡的私募股权投资公司EQT
Partners基础设施基金所有。

另一边，国家党住房事务发言人Chris Bishop在上周发表了竞选承诺，表示有意修改海外投资法。

在新西兰房地产委员会(New Zealand Property Council)的一次峰会上，Bishop对300名投资者说道：“相比其他开发项目，退休村可以走捷径，这简直是疯了。”

Bishop宣布，他已经提交了一项法案，将修改《海外投资法》(Overseas Investment Act)，赋予“建后出租”的住宅开发项目与退休村同样的特权。

另外，该党还将修改收入税法案（Income Tax Act），以确保此类开发项目与其他商用物业一样，能够享受折旧扣除（depreciation deduction）。

（责编：Gloria）