住房市场正在变化，可为何房价下跌希望渺茫？
头条作者: 番茄捣蛋
摘要根据CoreLogic最新发布的住房市场及经济数据，今年第一季度房市热度高涨。
后花园4月29日综合报道：
最新报告显示，尽管住房新政已对市场产生影响，但房价下跌希望渺茫。
根据CoreLogic最新发布的住房市场及经济数据，今年第一季度房市热度高涨。仅前3个月，全国平均房价涨幅高达7.2%，增量为$5.65万，普遍上扬趋势明显。
截至3月，全国平均房价已达$845491。
尽管省级地区创下最高增量纪录，但主要中心城市也在同步加速。
在第一季度中，除陶朗加以外的中心城市平均涨幅不低于6.7%。相较之下，陶朗加仅上涨2.4%。
与此同时，第一季度的销量表现同样抢眼，全国总共进行26820笔交易，较去年同期增加25%。值得注意的是，同期上市房源数量却创历史新低。
就第一季度而言，选择抵押贷款的投资者占比已从27%升至29%，再创新高。
CoreLogic首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，报告引用数据大多在住房新政颁布前得出，政府介入后已经为市场划出明确界线。
“现在，投资者的游戏规则已经变化 ，我们希望通过各种市场指标来衡量新政如何影响买家分类数据及房产价值。”
为了解近期变化，买家分类数据可能会引发市场关注，但关于租金上涨和投资者急于退市的猜测可能毫无根据。
从历史规律看，租金主要由租户薪资驱动而非业主成本。如果现有的杠杆投资者没有大规模抛售，租房市场的存量将不会发生明显变化。
总体而言，Davidson认为市场近期的强劲态势不可持续，可能会在今年下半年有所放缓，住房新政只是使其得到强化。
“我们预计2021年的交易量将低于2020年，并有可能在2022年进一步下滑。另外，房价增速也会显著放慢，但不会转为负值。”
CoreLogic对房价不会下跌的预判反映出全国普遍存在的供不应求问题。
“尽管鼓励投资新房会激发开发商保持高产的信心。”
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责任编辑：番茄捣蛋
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