更多项目被搁置，奥克兰新宅供应或不及预期
头条作者: 番茄捣蛋
摘要建筑许可是评判未来建筑活动的重要指标，而合规证书则在建筑完工时颁发，是考察新房源供应的可靠数据。
后花园6月9日综合报道：
未来数年内，奥克兰已获批但未投建的住宅数量可能显著增加。
一般来说，多数住宅项目会在拿到建筑许可的两年后完工。如果将奥克兰新宅合规证书（CCC）与两年前批准的新宅建筑许可进行数量比较，会发现两者极其相似，说明绝大多数项目在获得建筑审批后立马投建，鲜有未完工的情况。
建筑许可是评判未来建筑活动的重要指标，而合规证书则在建筑完工时颁发，是考察新房源供应的可靠数据。不过从现有趋势看，两者似乎要分道扬镳。
下图显示了奥克兰市议会在2015年1月至2023年4月期间每月颁发的合规证书数量（粗蓝线），并与两年前颁发的新宅建筑许可进行对比。
两组数据均为实际数量，非估值。
图表显示奥克兰新宅数量在过去几年里稳步上升，与建筑许可的稳步增加保持一致。如果要继续保持这一态势，新宅数量还应进一步上涨，也就意味着住宅建设热潮尚未达到顶峰，每个月还会再有数百套新宅竣工。
然由于住宅市场陷入低迷，以及住宅建筑许可进入下行通道，说明开发商意愿减弱，因此实际发生的可能性不大。
图表中的细蓝线显示新宅完工趋势，从2023年4月起为预测值。结果表明即便奥克兰新宅完工数量继续以当前速度增加，许可和完工之间依然存在很大缺口。如果新宅完工数量减少或是保持不变，缺口无疑会进一步拉大。
换句话说，我们可能会看到奥克兰大量已获批建筑项目被束之高阁。
责任编辑：番茄捣蛋
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