房价上涨恐将极大影响新西兰人的消费！
后花园新西兰房地产在线9月30日报道：近年来，房价在以奥克兰为代表的地区发生了持续上涨。一个繁荣的房地产市场让Kiwi们普遍感到自己更加富有，这也让他们更加自信地在度假和买车中增加开支。据悉，新西兰消费者去年在零售行业的开销上涨了4.5%，过去四年则上涨了18%，而奥克兰消费者自2012年以来在零售行业的开销则上涨了31%。
对此，Investment Advisory Firm的总裁Grant Williamson表示，尽管房地产市场的繁荣有力的带动了零售业的发展，但这并不意味着所有商品都能分享到房价上涨的红利——比如上涨的房价在让消费者们将越来越多的钱花在像汽车这样的大件上的同时，也让他们缩减了买衣服的预算。
【减少买衣服的花销？Areyou kidding me? 这让在下周正式入驻新西兰的国际两大时尚品牌H&M和Zara情何以堪？！】
Westpac的资深经济学家Satish Ranchhod表示，新西兰人现在越来越重视对房产的投资。而在房价的带动下，除了建筑行业之外，其他各行业也在高速的发展中。
“随着房价的上涨，房主们感到自己的房产越来越值钱，因此他们花钱的底气也会因此而变足。这样的影响也随着房屋销售数量的增长而进一步加强。”Satish Ranchhod说道。
Retail New Zealand的发言人Greg Harford则 表示，房屋价值的上涨刺激了人们的消费。根据新西兰统计局在2016年第二季度的数据，奥克兰地区的零售额和房价都有所增长。在坎特伯雷大区，今年房主在装修和家具上的花费也同比上涨了27%。
惠灵顿的房价在近年来也有一定程度的上涨，而这同样也刺激了当地的消费。只是由于近年来中央政府在惠灵顿的投入有限且当地的就业市场不够景气，因此虽然惠灵顿的消费数量也有所上涨，但程度上还是无法与奥克兰同日而语。
看到这里，很多人可能会产生疑问——房价上涨与居民消费到底有什么关系？
房价上涨与居民消费的关系
对于拥有房产的人来说，房价上升可以通过增加收入的方式促使消费增加。首先，房产升值或许能够使房主的租金收入实现同步上涨，从而带动房主的消费。其次，房产是一个家庭最大的资产，当房价上升，房主的资产也必将上涨，房主会因底气变足而更加敢于消费，这被称之为“房产财富效应”。
对于没有房产的居民来说，房产价格的提高有可能迫使他们为买房进行更多的储蓄，从而减少消费，这也被称为“流动性约束效应”。【H&M和Zara感到压力很大】不过，如果房价无限制的上涨，无房者可能会因高不可攀的房价而彻底失去买房的能力。因此，一部人或许就会推迟甚至取消购房计划，开始“绝望消费”，从而提高自己的消费水平，这又被称为“替代效应”。
由于“流动性约束效应”与“房产财富效应”和“替代效应”的作用方向相反，对于很多无房者来说，房价与居民消费倾向的关系可能呈“U”型，即当房价低于某一水平时，房价上升将导致居民消费数额下降，而当房价高于该水平时，房价上升反而会促进居民消费数额上升。而对于有房者来说，房价与居民消费倾向的关系房价呈现出正相关——房价越涨，消费越高，房价越跌，消费也越低。
所以，房价上升到底是促进还是抑制居民消费，没有人可以给出肯定的答案。因为这与个人的经济条件和整个房市的发展状况密切相关。所以，对于不同的人来说，房价对消费会产生不同的影响。
