灵魂拷问：现在买房，还是再等等？新西兰专家一语道破玄机！

后花园2022年11月18日报道：相信大家已经发现，目前奥克兰房市正在加速疲软，房价已经连续6个月出现了同比跌幅，与此同时，市场上也诞生了不少“廉价交易”。对于许多买家而言，当前似乎是购房的最好时机，但也有人担心会支付过高价格，所以想等待市场触底。

新西兰房地产协会的数据显示，房价已从峰值期下跌了12.4%，创下了过去30年来的最大跌幅——虽然很多人想利用这一优势赶紧“上车”，但又犹豫不决。

从技术层面而言，新西兰貌似已经躲过了经济衰退，但伴随着生活成本的高企，负资产危机的出现，经济衰退的阴影又始终萦绕不去。

那么，现在真的是购房好时机吗？

今年10月，奥克兰房价同比下跌了12.7%，惠灵顿的跌幅为17.2%，如今很多参加开放日的买家，都有了一种“捡漏”的心理。

关于是否应该现在买房，我们可以参考2008年金融危机时期的例子。当时购房需求出现放缓，房价开始下跌——2007年4月至2011年4月期间，房价下跌了15.3%，与此同时，新房供应和住宅建筑许可发放量也下跌了56%。

当时，房价下跌最猛的时期是头几个月，而此后的22个月里，房价仅是轻微下跌。

利率成买房最大“拦路虎”

目前很多买家主要担心的，并不是手头的买房预算，而是今后的还贷能力。

专家指出，在经济衰退时期，因为要刺激信贷，所以利率通常会保持低位。

然而，我们当前正处于利率高位时期，在一些极端情况下，买家虽然被批下了贷款，但月供忽然陡增，导致他们被迫撤销了房屋交易。

以上例子也印证了不少人的担忧，即，房贷利率仍未见顶，明年或将继续上行。虽然无法准确预测利率的走势，但经济学家倾向于认为，利率要到2023年年底或2024年年初才会出现下滑。

其他影响购房情绪的，还包括：买家是否有稳定的收入可以支付房贷，又或者，买家是否需要先卖一套房，再买另一套。今年10月，全国房屋平均待售天数为44天，相比去年同期增加了10天。

终极拷问：现在应该买房吗？

社交媒体账号Girls That Invest的创始人Simran Kaur指出，之前有专家预测房价会在2020年大跌，所以很多买家便坐等收割，但事实证明，短短数月之后，房价便开始起飞，并在过去两年屡创新高。

她说，买房主要看个人需求，还要评估一味等待的后果。

股神巴菲特有句名言是这么说的，当其他人都觉得害怕的时候，你就越是要胆大，反之亦然。

（责编：Gloria）