公寓买家注意，市场供应面临枯竭，专家发出提醒
后花园6月7日援引OneRoof报道
受融资困难和房市低迷的影响，未来几年内，新西兰的公寓项目大量搁置，新房源将越发稀缺。
Bayleys全国项目主管Suzie Wigglesworth说，目前除了高端公寓，新开发市场都处境艰难。
“开发商在中低端市场遇到了困难。很多项目都被搁置，等待市场好转。”
依然坚挺的项目中，就包括TLC Modular在北岸Northcote的Elevation。
这套公寓项目由已建成的79个单元舱组装而成，这些单元舱从越南运抵新西兰，然后用起重机吊装到位。
Wigglesworth说，这个项目已经接近完工，过去六周里，销售和参观展厅的人数都有所增加。
阻碍新开发项目的因素之一在于，在房价下跌的同时，建筑成本迅速上升，导致成本无法转嫁。但Wigglesworth指出，建筑成本已经开始趋于平稳。
“混凝土价格仍然很高。但木材成本已经下降。所以，这取决于用什么建筑材料。”
Colliers全国主管Pete Evans表示，新项目的拖延可能导致这些楼盘滞后三年上市。
“对于开发商来说，走传统的融资模式已经非常困难。过去，他们买一块地，做可行性研究，把它推向市场，争取卖出60%，然后带着一大堆合同去银行。银行为建设提供资金，最终项目建成。”
然而，目前大多数开发商只能到可行性研究这一步。
“所以，供应正在枯竭，新的供应几乎不存在。”
Evans认为，现在市场非常接近触底，正是买入的好时机。
开发商Cooper & Associates的Martin Cooper表示，他在Parnell建造的公寓One Saint Stephens遇到了材料价格上涨的问题，而之后的建筑将花费更多。
和其他业内专家一样，Cooper也发现，过去六周，人们的兴趣开始回升。
但他指出，潜在的公寓买家还受到了储备银行政策的影响。
上月，储备银行将OCR上调至5.5%，并表示已达峰值。
“人们会想：如果未来几年市场都差不多，我是否应该等两到四年再做决定？”
Cooper表示，新的供应将全面收紧，无论经济适用房和高端房都是如此。如果现在不购买已经在进行中的项目，可能真的要等上两到四年。
责任编辑：charles
