奥克兰中区“小破房”高价成交，买家却说赚翻了，中介一语道破玄机
后花园2022年5月27日援引oneroof网站报道：在上周末的拍卖场上，奥克兰中区Westmere的一套“小破房”吸引了不少买家，最终以189.7万纽币的价格成交。
代理这套房源的Ray White中介Kane Taylor表示，这套3卧房位于Warwick Avenue，房子外观老旧，占地面积约为434㎡。
据中介介绍，由于地段突出，当地很少有房源以低于200万纽币的价格卖出，而这套3卧房吸引了2名买家激烈竞价。
值得一提的是，这套房源距离知名壕区Rawene Avenue仅咫尺之遥，估价约260万纽币。
他说：“我们找专业人士看过，如果买家想对这套房子进行翻新改造，使其满足当地街区的一般标准，花费至少要100万纽币，但很多人无力承担这笔费用。”
Taylor表示，最终的买家对这套房子很满意，因为他们已经在这条街区找房找了3、4年，即便翻新成本高，但考虑到Westmere很少有低于200万纽币的房子出售，他们觉得能够买到这样的地段，已经是赚翻了。
据Taylor介绍，这套98㎡的房子还保留着过去的建筑风貌，有很多地方都需要进行现代化的升级。
在代理这套房源时，Taylor建议买家（持有该房源已超过70年）聘请建筑商制定一份草图，供买家查看这里的翻新潜力。
位于Warwick Avenue的3卧房
他说，在奥克兰统一规划草案下，该房源地处最新的高密度住宅区，买家可以加盖一层楼，坐享迷人的海景。
Taylor表示：“上个月，我们在相邻街道West End Road卖出了一套翻新别墅，成交价为350万纽币，但该房源坐拥720㎡的占地面积。”
他说：“当地也有其他房源以低于200万纽币的价格成交，但它们都属于交叉租赁产权。”
今年3月，相邻街区Dorset Street有一套115㎡的3卧房拍出了253万纽币的惊人价格。
Dorset Street的3卧房
据悉，这套房源同样平平无奇，占地面积约为455㎡，卖家自1920年代以来就一直持有这套房产。
Barfoot中介Neil Dayal表示，当时有5到6人激烈竞价，其中不乏很多Point Chevalier和Westmere的居民。
他说，在预算不变的情况下，买家如果在Arch Hill置业，竞争相对较小，机会也更高。Arch Hill坐落在Grey Lynn和西北高速之间，地段同样优越。
上周，Ray White中介Keith Dowdle在Commercial Road卖出了一套3卧房，成交价高达185万纽币。
Commercial Road的3卧房
Keith Dowdle表示：“根据过去15年的卖房经验，我们发现Arch Hill与Grey Lynn完全不同。”
他说：“此前大家来Arch Hill买房，是为了想靠近Grey Lynn。然而，近几年，随着投资者的退出和首次置业者的增多，这里逐渐成为了一个舒适宜居的社区。那些有200万纽币预算的人，他们如果无法在Grey Lynn找到合适的房源，就会来Commercial Road。”
Dowdle补充说，Ponsonby和Grey Lynn的小户型买家也将目光投向了这里，因为相比公寓，这些可以翻新的小户型房源更具升值潜力。
（责编：Gloria）
