关于房价、房贷，新西兰4大银行最新发声！明年市场走势预测出炉

后花园2023年7月27日援引oneroof网站报道：近日，有银行分析师指出，由于通胀是"粘性的"，且难以控制，所以房价的上涨速度可能会快于许多人的预期，这对买家和卖家来说都是喜忧参半的消息。

上周的CPI数据显示，今年第二季度的年通胀率已降至6%，略低于新西兰央行的预测，但高于经济学家的预期。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley认为，新西兰央行在货币政策方面已经做得够多了，但这并不意味着降息即将来临。

他说：“我们认为，央行将在明年5月之前按兵不动，所以OCR会在将近一年的时间里维持在5.5%的水平。”

然而，由于潜在的通胀指标仍然顽固，因此OCR再次上调的风险也有所上升。

Tuffley表示：“央行将始终保持警惕，并将密切关注8月2日出炉的劳动力市场数据。”

未来6个月，新西兰将有大量的房贷利率面临展期，届时借贷人需要承受从低利率转向高利率的痛苦。Tuffley认为，央行有能力坐等加息的滞后影响渗透到这些人身上，所以短时间内不会加大货币政策力度。

他说：“尽管利率已经达到或已接近峰值，但从总体上来说，有房家庭的支出能力将受到更多的挤压。”

就房价而言，领先指标显示市场正开始从低点回温，ASB预计房价将逐渐获得动能，但可能要到明年才会出现明显的回升。

虽然目前的市场仍是买方市场，但Tuffley表示，随着市场库存逐步减少，竞争可能会变得激烈。

Westpac银行认为央行可能需要再次提高OCR，该行指出，虽然CPI数据显示通胀已从去年“令人咋舌”的7%以上的水平放缓，但并不意味着通胀率已降至低位。

Westpac认为，未来几个月OCR可能会走高，所以降息可能还需要一段时间。该行表示，对房主而言，将贷款期限定为两年是最佳策略，因为这将在还款规模方面提供一些确定性。

Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold告诉记者，该行对未来18个月或两年的OCR预测表明，届时可能会有更低的利率。

Eckhold表示，在未来几年内，房价的持续上涨可能会与CPI指数大体一致，不过她也强调，Westpac目前正在审查其预测。

考虑到净移民的强劲势头，以及最近主导市场的首次置业者态度转变（对利率峰值更为确定），房价可能会以更快的速度回涨。

她说：“这些人可能在过去几年里一直考虑买房，但始终没有下手，因为他们认为房价会跌，利率也会上升。如今的市场形势令这部分买家信心回升，他们现在觉得房价不会进一步下跌，而利率也非常接近最高点。”

ANZ银行报告称，有证据表明，通胀可能在新西兰央行1-3%的目标区间之上趋于正常化，并指出了“粘性”通胀的风险。

该行的首席经济学家Sharon Zollner提到，尽管央行在5月份时表示，今年年底之前，房价还将继续下跌，但事实并非如此。

Zollner指出，自央行暂停加息以来，国内生产总值(GDP)一直在走弱，但非贸易通胀和房价却在走强。

下一个重要的谜团是下个月即将公布的失业率数据，它将决定下次央行货币政策声明的立场是鹰派的还是鸽派的。

Zollner表示，如果央行坚持“失业率将迅速上升”的观点，就不会太担心房价飙升。

上个月，有很多因素在提振房市，比方说，央行做出了暂停加息的举动，LVR和CCCFA政策也有所松绑，这意味着信贷条件出现了改善。

她说：“以上因素都是在同一时间发生的，所以我们看到市场获得一点提振并不奇怪。然而，我们预计房价在今年下半年只会回涨3%，比我们预期的通胀水平略高一点。”

Zollner表示，ANZ预测经济衰退和失业率上升的程度较为温和，所以在这种环境下，房价不太可能大幅反弹，但事事也并非绝对。

她说：“我从25年的经济预测经验中学到的是，你永远不应该低估房市的能力，它会出现你意想不到的情况。”

Kiwibank在其每周的经济报告中提到，尽管速度缓慢，但通胀率正在朝着正确的方向发展。为此，央行没有必要进一步收紧货币政策。

Kiwibank指出，之前的加息仍在对经济产生影响。然而，国内压力的持续存在将迫使央行保持警惕。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr认为，央行已经采取了足够多的措施来减缓经济，因此下一步的行动将是削减OCR，而他预计降息最早可能在明年2月发生。

他说：“希望明年这个时候，我们会看到房贷利率明显低于今天的水平。”

今年，新西兰已经报告了技术性衰退，但Kiwibank预计今年下半年将出现实质性衰退。

Kerr表示：“在过去的18个月里，新西兰家庭已经感受到了利率上升的全部力量，这确实减缓了经济增长，所以我认为央行做得已经够多了，5.5%将是OCR的峰值。”

目前，利率仍在对房市产生影响，到今年年底，40%的房贷利率将从较低的水平转向较高水平。

然而，有很多数据表明，房市的复苏迹象正在显现。

Kerr表示：“我认为我们将看到一个非常繁忙的春季和夏季。我认为市场情绪正变得更加积极，我们从中介那里听到了更多积极的消息，市场活动有所增加。”

他说，房价看起来已经触底，所以明年房价可能会回涨，部分原因是净移民的激增。预计未来一两个月，年度净移民增量将达到10万人。

他说，市场上有很多人预计房价不会进一步下跌，而市场的修正期似乎已基本结束。

Kerr表示：“这些人要么会去租房，要么会去买房，但无论以哪种方式，他们都在增加对房市的需求。”

（责编：Gloria）