总价1亿！海外买家疯狂入手奥克兰物业，这一市场迎来投资机遇
后花园2020年5月29日援引oneroof网站报道：近日，新西兰出售了5套零售物业，总价近1亿纽币，而买家包括本地投资者和海外人士。
据Bayleys中介介绍，近期的交易证明，即便疫情冲击了国内的零售物业市场，但还是有一些特殊类型的物业深受买家青睐。
近期出售的物业中，有2套位于奥克兰，其中一套是Sommerville的Meadowlands Shopping Plaza，另一套是Glen Eden的Kelston Mall——这两家零售中心都有Countdown超市这样的优质租客。
Kelston Mall的租金回报率为5.86%，PMG Funds以4340万纽币的成交价将其出售，买家为新加坡的私人投资者。
Meadowlands Shopping Plaza的租金回报率为5.72%，新西兰一位私人投资者以2305万纽币的价格将其买下。
中介表示，如果零售物业中有杂货店、超市和药房这样的常驻租客，通常很受买家欢迎。
他说：“Kelston Mall除了有Countdown这样的租客外，还有药房、诊所、托儿所、美孚加油站，甚至还有一家麦当劳。”
Meadowlands Shopping Plaza已于本月交割，该物业的商户入驻率高达96.85%，租期5.2年，目前Countdown超市的租约将一直延续到2026年。
中介表示，Meadowlands地段优越，还有进一步的开发潜力，可打造最高4层的商住混合型物业。
他说，该物业在上市后立即吸引了来自国内外的买家，询价量超过了100，还有6人提交了EOI。
Kelston Mall的买家来自新加坡，中介表示，这位买家想购买距离奥克兰市中心30公里以内的零售物业，而Kelston最符合他们的要求，最终这笔交易以议价形式在场外出售。
中介表示，奥克兰还有2套零售物业也卖给了一位新加坡投资者。
这两套物业为Willis Bond & Co开发并持有，它们位于Wynyard Quarter，租金回报率为6.5%，成交价为1320万纽币。
据悉，这两套物业均有大批商户入驻，而买家看中了Wynyard Quarter的地理优势，随着CBD在滨水区的不断扩张，他们认为在这里投资具有很大的潜力优势。
上个月，陶朗加的Fraser Cove shopping centre以2000万纽币的价格出售给了Siverfin Capital，该物业的租金回报率为6.2%，同样有Countdown超市入驻。
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