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跌幅更高,持续更久,新西兰央行上调房价回落预期

头条作者: 番茄捣蛋
跌幅更高,持续更久,新西兰央行上调房价回落预期
摘要央行表示,利率升高、建筑成本升高以及房价下跌将促使住宅建设活动放缓。


后花园11月23日综合报道:

新西兰央行现预测房价将较峰值下跌20%,高于8月预测的15%。

在今日发布的最新《货币政策声明》中,央行称受高利率、低人口增长、强劲建筑活动和监管变化影响,房价已从2021年11月峰值回落。尽管降幅高达11%,然家庭财富在今年第二季度仍较2020年底高出15%。

“家庭财富缩水对支出的影响已经被收入增长所抵消。虽然房价下跌和利率上涨导致住宅建设前景恶化,但新宅审批数量并未出现明显下滑,很多建筑公司依然订单满满。”

“房价下跌的速度和程度还高度不确定,但预计会在未来一年持续跌至更可持续的水平,较2021年11月跌幅可到20%。”

央行表示,利率升高、建筑成本升高以及房价下跌将促使住宅建设活动放缓。

“住宅投资预计会在短期内保持高位,因为已有大量项目获批,然后会在中期明显减少。”

“通常认为低房价和高利率会导致家庭开支持续放缓,因为家庭会感觉不如以前富有,而且要拿出更多收入用于偿还房贷。”

“尽管家庭开支目前受到收入增长的强劲支撑,但高利率会推动总体支出降低,企业对员工的需求也会减少,预计就业率增长将会减弱,人均消费会在未来数年内减弱。”

在8月发布的《货币政策声明》中,央行曾预测房价季度下跌趋势会在明年9月之后终止,在第四季度恢复正增长。

不过现在,央行认为房价将保持季度下跌一直到2024年第一季度。换句话说,一直要等到2024年第二季度才会再次出现房价季度增长。

年度变化方面,央行8月预测房价年增率会较峰值下跌11.6%,最新调整为在明年第一季度最高下跌13.6%。预计年增率会在2024年第三季度重回正增长。

责任编辑:番茄捣蛋


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