2019年，澳洲主要城市房价喜忧参半？
今年的联邦大选可能注定要在房价下跌的背景之下打开帷幕了。房地产行业专家警告称，今年悉尼部分地区房价将进一步下跌7％，主要因为资金面紧张，家庭需要举更多的债来维持其消费习惯。
国际权威评级机构穆迪分析称，在2018年，全国8个主要城市房价经历1.7％跌幅后，今年将再下滑3％。
房价和房地产市场复苏与否将成为今年大选的关键筹码，而莫里森政府则瞄准了工党的负扣税计划和资本收益税减免问题。
人们越来越担心疲软的房价对整体经济的影响，尤其是目前，澳大利亚家庭债务与可支配收入之比几乎是国内生产总值的2倍，这引发了政府对自身预算和预期的质疑。
穆迪：预测2019年悉尼房价表现
穆迪预计，2019年悉尼房价总体下跌3.3％。
跌幅最大的区包括Ryde、Epping和Hunters Hill（-6.6％）以及东部区域（-6.7％）。相比之下，穆迪认为，Blacktown的房价可能会微涨0.2％，而越过北海岸（Northern beaches），那里的房价正经历2.6％的涨幅。
公寓方面，悉尼在经历了2018年2.9％的跌幅之后，今年公寓价格预计微涨0.2％。
但各区的公寓市场表现存在很大差异。
Baulkham Hills地区公寓价格预计将下跌9.2％，而在Central Coast地区预期将上涨8.8％。
相反，在悉尼东部地区，穆迪预计2019年单元房价格将下降6.6％，2020年将再降4.1％，所以，有可能出现连续三年下跌的情况。
Parramatta单元房在2018年经历4.2％的跌幅后，可能将微涨0.9％，且穆迪认为2020年将有8.9％反弹可期。
在悉尼远郊，穆迪认为猎人谷（Hunter Valley）的房价将上涨8.2％，Richmond-Tweed 地区的房价将上涨3.8％，而Illawara（-5.2％）和Southern Highlands（-3.6%）预计均录得下跌。
穆迪预测2019年墨尔本房价表现
穆迪认为，墨尔本房价在经历了2018年0.1％跌幅后，整个墨尔本地产市场将在2019年再下滑6％。
围绕着Kew, Camberwell, Box Hill 和 Hawthorn，墨尔本内东区房价在2018年下跌4.8％之后，今年将再下滑11.2％。
公寓方面，穆迪预计墨尔本今年将下滑3.2％，2020年将再跌2.8％。
“澳大利亚房地产市场将在2019年继续演绎修正行情。”穆迪经济学家卡特里·娜埃尔说。2018年澳洲房价维持疲软，今年悉尼和墨尔本房地产市场将继续领跌。”
预测其他主要城市房价表现
除悉尼和墨尔本之外，穆迪认为布里斯班（+1.2％），霍巴特（+2.7％），阿德莱德（+2.6％），堪培拉（+6.1％）和达尔文（+3.7％）的房价会有所增长。
但珀斯地产市场将再度下滑，穆迪预测跌幅为2.8％。
在珀斯，地产市场表现会出现分化。内城区的房价将上涨4.7％，但东北各区（包括Bassendean，Mundaring和Swan议区）房价可能会下跌8％。
穆迪报告认为，由于购房者已经承担了高额债务，并且工资在一段时间内不太可能快速增长，澳洲人可能需要更多资金来维持他们的现有生活方式，而这些都可能会更广泛的影响到澳洲经济。
参考来源：
https://www.smh.com.au/business/the-economy/melbourne-house-prices-will-tank-through-2019-as-debt-weighs-on-buyers-20190107-p50pzw.html
https://www.smh.com.au/business/the-economy/house-prices-will-tank-through-2019-as-debt-weighs-on-buyers-20190107-p50q1g.html
