奥克兰租金何时真正可负担？倡议者：至少再降$100

后花园8月5日援引Stuff报道：

尽管奥克兰租赁市场持续降温中，然有声音认为租金每周需下降$100至$200才能实现真正可负担。

根据Barfoot & Thompson数据，奥克兰1.6万套租赁房源的租金在今年第二季度上涨1%，至每周$622.44。同期通胀率（季增）为1.7%。

与去年第二季度相比，租金上涨3.27%，而通胀率高达7.3%。其中南区租金年涨幅最高，达到4.6%。

Barfoot & Thompson董事Kiri Barfoot称最新租金涨幅与近几个季度保持一致，年增率约为3%。从2020年至2021年初，租金一度遭到冻结且此后缓慢增长，距今已有一段时间。

“与此同时业主一直在努力适应新的合规要求和更高运营成本，包括利率上涨和取消利息抵税。”

“上述因素都在对租金造成压力，不过和过去峰值期间5%、6%的涨幅相比，近期涨幅相当平稳。”

她预计未来数月租金涨幅可能放缓。

Barfoot称全国各地已经出现租赁市场放缓的迹象，包括奥克兰。要么招租时间拉长，要么业主选择降价。

“这可能部分基于季节性因素，买家通常会在冬天缩起来，但更可能是因为生活成本上涨，大家需要努力应付预算紧缩，业主会尽量减少空租并意识到持续放租的重要性。”


Geordie Rogers是租户权益组织Renters United的发言人，他表示高端租赁市场的周租金已经下降$10到$20。

“现在大家收入提高，租赁房源更加稳定，因此议价能力也在加强，可以和房东讨论租金怎么定。”

不过低端市场似乎没有任何缓解的迹象。

“低价租赁房源依然不足。”

他称过去十年租金和工资涨幅一直不同步，如果周租能下降$100至$200，可以避免租户将多达1/3的收入花在租房上。

由于聚集大量公寓，奥克兰中区租金一直是全市最低水平，6月均价为$511.9；东区最贵，每周$702.17。

西区、南区和Franklin的周薪在$600以内。

TradeMe早先数据显示全国租赁房源6月增加11%，租金中位数为$570，较5月（$575）下滑1%，然同比仍增长5%。

责任编辑：番茄捣蛋