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太能扛了!奥克兰哪里房价最扛跌?哪里一个月掉价$15万?

头条作者: 番茄捣蛋
太能扛了!奥克兰哪里房价最扛跌?哪里一个月掉价$15万?
摘要就地区而言,中区、北岸和Papakura房价下跌最为彻底。同比跌,环比也跌。

后花园6月16日综合报道:

REINZ近日发布《月度房产报告》,为5月全国住宅市场号了一把脉。

如果用一句话总结,即:市场冷中带热,房价跌中有涨。

首先,住宅市场加速放缓,三大数据可兹佐证。

1. 房源增加

5月全国在售房源同比增加77.6%,从14883套暴涨至25435套。

如将奥克兰排除在外,新西兰在售房源数量几乎同比翻倍,从8155套增至15799套,涨幅高达93.7%。

2. 拍卖遇冷

当供求关系发生变化,卖家在销售策略上也开始调整,由拍卖转向明码标价。

5月共有606套物业拍卖售出,对总体占比仅为10.9%,不仅低于去年同期的28.2%,也不敌4月的14.6%。

奥克兰表现尤为明显,去年5月拍卖占比为44.5%,几乎占据半壁江山,一年后大幅缩水至17.6%。

REINZ首席执行官Jen Baird指出,当市场相对温和时,卖家通常不会考虑拍卖,而倾向于明码标价。更多买家只能接受有条件购买,也就是需要贷款和其他条件。

3. 销售拉长

去年5月,物业转手平均耗时30天,今年则增至43天,卖家几乎需要多等半个月。

房源增加、拍卖遇冷、销售拉长,最终反映在住宅交易上,即有升有降。

一方面,全国房价中位数同比上涨2.4%至$84万,环比下跌4%;

另一方面,住宅销量同比下跌28.4%至5556套,环比上涨10%。

Baird认为,市场下行主要受信贷收紧、利率上涨和房源增加三重压力冲击。

“贷款、利率、通胀是当前买家最为关心的问题,《信用合同和消费者金融法》在去年12月调整上线对买家进入市场的信心产生了重大影响。”

“随着市场步伐和房价增速继续放缓,大家会担心高位接盘,买家也会在未来数月先观察一下市场动向。”

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其次,关于市场放缓,奥克兰最有发言权,同比去年5月量价齐跌。

该市房价中位数现为$112.5万,同比跌2.2%,环比跌3.9%;销售周期43天,同比增加11天,环比增加3天;销量1761套,同比跌38.3%,环比涨8.5%,是各项数据中的唯一亮点。

就地区而言,中区、北岸和Papakura房价下跌最为彻底。同比跌,环比也跌。

尤其中区($118万),同比跌12.9%,环比跌9.2%;北岸($130.5万)同比跌1.9%,环比跌10%;Papakura($86.4万)同比跌4%,环比跌7.6%。

Franklin($98万)一枝独秀,逆势上扬,同比、环比双双上涨。同比涨19.2%,环比涨4.3%。

此外,Manukau($107万)、Rodney($129万)、Watakere($105万)等地区则呈现同比上涨或持平,环比下跌的态势。

总体来讲,Franklin是奥克兰当之无愧的扛跌小能手,不仅保持双涨优势,同比涨幅更高达19.2%。

而北岸则是环比落差最大地区,月度跌幅10%,一个月蒸发将近$15万。

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值得一提的是,以上只是住宅交易市场的整体概况,仅供参考,具体物业还需具体分析。

比如细分市场就可能是另一幅光景,入门市场扎堆捡漏便宜公寓,高端市场激烈争抢优质豪宅。

最近,Remuera一套双学区四卧泳池物业以$399万高价成交。在四名竞拍者的有力争夺下,交易价格较2021年CV估值高出$60万有余。

据UP中介Jo Johnstone透露,物业上市三周迎来87组买家看房。

“大家简直不敢相信,对Open Home兴奋不已,仿佛回到过去。”

与此同时,一些更富冒险精神的买家也将目光瞄准了市中心的投资公寓。前不久,Vincent St一套残败不堪的一卧公寓以$4.32万成功拍卖,等待新主人的首先将是大量维修工作。

另外,Nelson St一套两卧公寓以$25.72万价格成交,既低于CV估值$29万,也远低于前次成交价$32.7万。当时是2019年3月,市中心学生租赁市场尚未遭到疫情惊扰。

责任编辑:番茄捣蛋


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