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取消负扣税、改革租赁法案,政府的重拳组合将会如何影响房产投资者?

房地产2018-12-12 21:09作者:Damon
摘要新西兰房价一涨再涨的原因有很多,其中房产投资者起到的推波助澜作用不可忽视。新西兰政府也在不断引进一系列措施对房市进行改革,降低投资者的热情。

后花园新西兰房地产在线援引stuff消息报道:新西兰房价一涨再涨的原因有很多,其中房产投资者起到的推波助澜作用不可忽视。新西兰政府也在不断引进一系列措施对房市进行改革,降低投资者的热情。

CoreLogic公布的新数据显示,新西兰11月份的住房交易中,银行贷款的房产投资者占据了25%。分析师Kelvin Davidson表示,过去一年里,房产投资者在房市中的份额继续保持着增长的趋势。

在新西兰政府推出LVR限贷新政后,投资者购房需要缴纳的首付比例也上升到了40%,该政策出台后,房产投资者的数量在2016年末和2017年出现了减少的趋势,不过该限制措施已经出现了松动,从明年1月起,投资者购房只需缴纳30%的首付。

当然,针对投资者的其他限制措施也即将生效,政府已经引进了消负扣税法案以隔绝物业租赁损失,该法案在今天已经进行了一读表决,最快将于明年4月正式生效。同时,政府对房屋租赁法案的改革也将赋予租客更多的权利。此外,政府也正在积极酝酿资本利得税。

Davidson表示,从政府一连窜的动作来看,房产投资者的投资热情很有可能会被削弱,其投资脚步可能因此而放缓,但目前这种情况还没有出现。对于那些不是投机客的长期投资者来说,即使政府的一系列措施可能导致投资成本轻微上涨,受益轻微下滑,但他们仍然对实现房产投资计划充满信心。Dunedin地区的房产投资者最近就表现现得尤为活跃。

Davidson同时也表示,目前还不清楚房产市场会出现何种改变,短期内更是如此,新西兰人仍然喜欢并且相信房产投资,毕竟这是不动产投资,比较稳定,不像股票,而且其他的投资选择也很少,当前的定期存款利率又很低。所以,对投资者来说,最大的风险可能是房价下跌。目前,只要有收益,或者至少价值没有下降,即使收益率低,投资者仍会继续投资房产。但如果房价开始下跌,这种心态可能会发生转变,而且随着更多房产开始挂牌上市,房价大幅下跌的可能性将会进一步增加。不过,考虑到当前的低利率环境和极低的失业率,目前很难出现房价大幅下跌的情况。

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数据显示,首次购房者也依然热衷于购房。在全国范围内,首次置业者的市场份额仍徘徊在23%的高位,其中,在惠灵顿市场和奥克兰市场的份额分别为30%和25%。过去几年里,首次置业者一直是惠灵顿房屋需求激增的一个关键因素,大量房屋被卖出,但市场却没有没有足够多的新房源来补充,这也意味着惠灵顿市场一直处于供不应求的状态,房价也因此在不断上涨。当然,奥克兰的首次购房者也值得关注,尽管奥克兰的平均房价已经高达为105万纽币,但奥克兰的首次置业者仍然占据了25%的市场份额,这也表明了首次购房者购房入市的决心有多么的坚定,他们正想尽各种办法来购买人生中的首房,比如利用KiwiSaver,同时他们也愿意改变质量/位置的传统观念,目的只有一个,那就是买到住宅。

综上所述,政府的一系列政策可能会给房市带来改变,打击投资者的信心,但也不必过于惊慌。话说回来,政府的政策如果真的能抑制投资者,促进房价下跌对我们来说何尝不是一件好事呢?

Stuff链接:https://www.stuff.co.nz/business/109296337/ringfencing-law-reform-what-will-it-take-to-slow-investors-down

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