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@所有租客:这样变相收取“租房中介费”,也是违法的!

房产作者: NZ Herald
@所有租客:这样变相收取“租房中介费”,也是违法的!
摘要明明签新租约可以免中介费,非要建议你改原合同!

后花园新西兰房地产在线1月17日援引NZ Herald报道:

目前,新西兰政府已经取消了租房中介费(letting-fees),但是有物业管理公司巧立名目,变相收取。而律师则提醒租房人,谨防这种非法的物业管理费。

奥克兰西区Glendene的居民Ben想搬离出租房,然后让侄女继续承租。然而,只需要在合同上改一下承租人的姓名,物业经理居然向他收取了250纽币的手续费。

Ben觉得,这个所谓的“手续费”就是披着伪装的“租房中介费”。

这家名为的Impression Real Estate的物业管理公司认为,他们需要将Ben的租约改至侄女的名下,以确保她成功续租;在这种情况下,他们需要收取费用来抵偿成本。

但Rainey Law的财产法律专家Jonathan Wood说,没有进行合同转名的必要,Ben的侄女就是一个新租户,签一个免中介费的新租约是最好的方式。Wood还说,他担心禁止收取租房中介费后,会有许多许多物业经理打擦边球。

他建议有类似经历的租户可以去租赁仲裁庭,后者有权判决最高1000纽币的赔偿金。

不过Impression Real Estate最终决放弃收取250纽币的费用,而是和Ben的侄女新签一份租约。

租房

有意思的是,决定取消租房中介费的新西兰政府,反而支持改名收费。新西兰商业、创新和就业部(MBIE)认为,如果是一份全新的租约,物业经理肯定不能收中介费;但在这起案例中,当事人(Ben)的租赁合同出现了变动,物业经理有权向他收取服务费。

MBIE的发言人表示,在某些特定的情况下,物业管理公司仍然被允许“收回合理的成本”,包括更改承租人姓名产生的费用。但是,在这种情况下,前后两份租约内容应保持基本相同。

问题是,如果租约内容基本相同,只是改个名字,“合理的成本”是250纽币吗?

而且,当初正是Impression Real Estate的业务发展经理Helena Waldron建议Ben说,把租约转到侄女的名下,是确保侄女成功续租的最佳方式。她并没有建议Ben的侄女签署一个免中介费的新租约。

房租

Waldron说,如果他们把Ben的侄女看作是一个新租客,按照规定他们必须打一个租房广告,这样可能会有别的租客进来,挤掉Ben的侄女。

但Wood律师说这不是真的。他指出,只要房东同意Ben的侄女承租,那么法律上中介公司并没有义务再次打出招租广告。

Wood还表示,物业管理公司收取转名费以将租约转名为另一个租户是违法的,他们可以收取“实际”成本,并且要有证据证明这些成本。

但Ben向物业管理公司索要250纽币的详细清单时,Impression Real Estate拒绝了,只是说费用是按照行业标准收取的。

(https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12191157)

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