Realestate：海外买家禁令满月，皇后镇有伤，奥克兰有恙！

后花园新西兰房地产在线12月3日报道：

海外买家禁令生效一个多月了。

房产市场有哪些变化?

首先，受影响最大的是皇后镇，环比10月份，一个月内房价降了18.9%。

其次，而奥克兰则重新击败中奥塔哥湖区，成为住宅要价（asking price）最贵的城市。

最后，奥克兰房主卖房意愿大减。

皇后镇的房价与海外买家息息相关

新西兰人对房产兴趣飙升

虽然房产市场价格遇冷，但可能大家都在关注价格走势，或者想捡漏，新西兰最大房产网站Realestate.co.nz的访问量不降反增。11月份有115.7万个独立用户访问了该网站。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor说，“这是2017年3月以来，该网站访问量最高的月份。”

她表示，10月生效的海外买家禁令和11月底央行放松LVR限制，对Realestate.co.nz的网站访问量影响很小，这两个时间节点前后的访问量与平时一致。

“上周央行宣布放松房贷LVR限制后的两天，网站访问量和本月其他时间没有变化。”

11月份，Realestate.co.nz 65.2％的访问量都来自新西兰本土。来自海外的访问量中，澳大利亚占了18.6％，其次是美国9.6％，其他国家的访客合计只有不到7%。

皇后镇受海外买家影响最大

新西兰第一旅游胜地皇后镇一直是海外富豪置业的热门地点。它也是海外买家禁令冲击最大的地方。11月份，Central Otago-Lakes District地区的平均要价降至85.70万纽币，环比10月份的105.7万大降18.9％。

今年8月，Central Otago-Lakes超越奥克兰，成为平均要价最高的地区。但11月，奥克兰重新坐回头把交椅。

现在看来，皇后镇8月-10月份房产热卖，多少有些赶在海外买家禁令生效前突击买卖的因素。

奥克兰房价环比继续下降

11月，奥克兰住宅的平均要价是94.93万，仍低于100万，环比10月下降1.6％。

Vanessa Taylor说，“奥克兰的平均要价在全年都保持在95万左右。奥克兰房价保持稳定是一个正面的事情。”

11月份，新西兰住宅平均要价为65.36万，环比下降3.3％。Vanessa Taylor表示，“虽然今年各地区表现不同，但在全国范围内，我们看到住宅的要价相对稳定。2018年的全国平均要价在65万左右。”

奥克兰房主卖房意愿大跌

和去年11月相比，奥克兰新上市的房源数量大跌17.2%。而10月份则是同比增长20.1%。

一方面，今年10月份上市的房产数量猛增，其中应该有一些本应是11月份上市，但因为海外买家禁令提前上市交易。另一方面，禁令生效，的确也打击了一些房主卖房的积极性。

尽管如此，11月份奥克兰市场上待售的房产库存达到10431套，同比增加5.0％。

在库存加大，买房人选择变多的情况下，买房人同卖家的讨价还价中，占有优势地位。这也意味着房价上行乏力。

（https://www.realestate.co.nz/blog/news/kiwis-passion-property-continues-soar-november）