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Realestate:海外买家禁令满月,皇后镇有伤,奥克兰有恙!

2018-12-03 03:18 作者:Sheng 房地产
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Realestate:海外买家禁令满月,皇后镇有伤,奥克兰有恙!

皇后镇房价受影响最大,奥克兰相对稳定。

后花园新西兰房地产在线12月3日报道:

海外买家禁令生效一个多月了。

房产市场有哪些变化?

首先,受影响最大的是皇后镇,环比10月份,一个月内房价降了18.9%。

其次,而奥克兰则重新击败中奥塔哥湖区,成为住宅要价(asking price)最贵的城市。

最后,奥克兰房主卖房意愿大减。

高手7

皇后镇的房价与海外买家息息相关

新西兰人对房产兴趣飙升

虽然房产市场价格遇冷,但可能大家都在关注价格走势,或者想捡漏,新西兰最大房产网站Realestate.co.nz的访问量不降反增。11月份有115.7万个独立用户访问了该网站。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor说,“这是2017年3月以来,该网站访问量最高的月份。”

她表示,10月生效的海外买家禁令和11月底央行放松LVR限制,对Realestate.co.nz的网站访问量影响很小,这两个时间节点前后的访问量与平时一致。

“上周央行宣布放松房贷LVR限制后的两天,网站访问量和本月其他时间没有变化。”

11月份,Realestate.co.nz 65.2%的访问量都来自新西兰本土。来自海外的访问量中,澳大利亚占了18.6%,其次是美国9.6%,其他国家的访客合计只有不到7%。

买家来源

皇后镇受海外买家影响最大

新西兰第一旅游胜地皇后镇一直是海外富豪置业的热门地点。它也是海外买家禁令冲击最大的地方。11月份,Central Otago-Lakes District地区的平均要价降至85.70万纽币,环比10月份的105.7万大降18.9%。

今年8月,Central Otago-Lakes超越奥克兰,成为平均要价最高的地区。但11月,奥克兰重新坐回头把交椅。

现在看来,皇后镇8月-10月份房产热卖,多少有些赶在海外买家禁令生效前突击买卖的因素。

奥克兰房价环比继续下降

11月,奥克兰住宅的平均要价是94.93万,仍低于100万,环比10月下降1.6%。

Vanessa Taylor说,“奥克兰的平均要价在全年都保持在95万左右。奥克兰房价保持稳定是一个正面的事情。”

11月份,新西兰住宅平均要价为65.36万,环比下降3.3%。Vanessa Taylor表示,“虽然今年各地区表现不同,但在全国范围内,我们看到住宅的要价相对稳定。2018年的全国平均要价在65万左右。”

1月房价

奥克兰房主卖房意愿大跌

和去年11月相比,奥克兰新上市的房源数量大跌17.2%。而10月份则是同比增长20.1%。

一方面,今年10月份上市的房产数量猛增,其中应该有一些本应是11月份上市,但因为海外买家禁令提前上市交易。另一方面,禁令生效,的确也打击了一些房主卖房的积极性。

尽管如此,11月份奥克兰市场上待售的房产库存达到10431套,同比增加5.0%。

在库存加大,买房人选择变多的情况下,买房人同卖家的讨价还价中,占有优势地位。这也意味着房价上行乏力。

(https://www.realestate.co.nz/blog/news/kiwis-passion-property-continues-soar-november)


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