华人注意：这个价位的房子在淡季逆势上涨，比学区房还牛！
后花园新西兰房地产在线10月23日援引NZ Herald报道：
曾几何时，学区是一栋住宅的最大卖点！
双校网的房产更是被华人抢破头。
但Corelogic的最新数据显示，在房产市场遇冷的情况下，就算是学区房也会跌破CV估价出售；但CV估价65万以下的住宅，市场成交价则会高于CV估价9%！
本轮 CV估价是在去年7月更新的。 接下来的大选，工党政府上台，房产市场的黄金10年随即谢幕。
房产市场遇冷以后，房价动辄高于CV30-50%的现象一去不返，相反跌破CV出售的交易频繁出现。
但是在房产遇冷的今天，依然有房产逆势上涨！
CoreLogic的最新数据表明：
CV高于100万的住宅，其售价普遍低于CV估值1-4个百分点。 CV80万-100万区间住宅，通常以接近CV估值的价格出售。 而CV65万以下的房产，不但保值，还在升值，目前的售价通常高于CV估值9%。
CoreLogic的研究部门负责人Nick Goodall表示，房子越贵，跌破CV估值出售的可能性越高。现在是卖家卖豪宅的坏时候，却是买家捡漏的好时机。一位想买房的人士表示，现在只有爱上一套房子，才会以高出CV的价格去买它。
在Barfoot & Thompson近期的一次房产拍卖会上，位于老牌好区Epsom的Orakau Ave街上的一所住宅，以105万价格成交，比CV低了37.5万纽币。 在中产区St Johns位于9 Hoani Glade St的住宅，占地620平米，紧邻Remuera高尔夫球场，也只卖出了135万。比CV低了25万。
参与拍卖的14栋住宅当中：3栋低于CV估价成交，6栋因为出价没有达到CV而流拍，剩下的5栋住宅成交价均高于CV，其中3处房产CV高于100万，另两处低于65万。
位于2 Greenfield Rd，Epsom的住宅卖出了142.5万的价格，比CV高了近10万。 一对首次购房的年轻夫妇在竞拍价到达CV后决定放弃。他们二人很惊讶，成交价竟然比CV高了这么多，而他们希望以CV为标准去买房。
REINZ的首席执行官Bindi Norwell表示，对待CV应该谨慎。 她认为在奥克兰不同地区，CV的指导意义也不一样。有些区域的成交价比CV高，有的比CV低。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示，CV只是评估房产价值的指标之一，但不是唯一指标。“CV估价是特定时间的产物，可能是一周前更新的，也可能是3年前发布的。”
Ray White位于Mission Bay分部的负责人Wayne Maguire则表示，可能只有奥克兰市场相信CV，其他人不会。
Nick Goodall
CoreLogic的Nick Goodall则认为，即使CV估价无法展现一栋住宅的全部真实价值，它仍然是一个关键指标。分析师、银行、房产中介和房产网站等机构，都采用CV作为他们估算房产价值的重要参考。
(https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12144504)
