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全球风险最大的房市有哪些?香港第三,新西兰的排名令人意外!

房地产2018-09-14 18:25作者:Gloria
摘要在全球风险最高的10个房地产市场中,新西兰的实际房价涨幅高达43%,在房价指数长期平均值为100的基础上,新西兰的房价指数为179,紧随中国香港。

后花园新西兰房地产在线援引newshub网站报道:

近日,牛津经济研究所(Oxford Economics)发布了一份报告,列举出了全球风险最高的房地产市场。排名首当其冲的是澳洲,其次是瑞典、加拿大和中国香港。

然而,虽然没有进入前三,但新西兰在榜单中位列第五,仍被视为全球风险最高的房市之一。

牛津经济研究所的首席经济学家Adam Slater指出:“澳洲、瑞典、加拿大和香港的房价指数非常高,这些地区都经历了冗长的房市繁荣期,有较高的债务水平,且这些债务有很大的比率是采用浮动利率。”

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这份报告还评估了高房价的风险,并将1970年至2013年OECD国家的房价与随后五年的实际房价增长进行了对比。结果发现,当房价指数高于长期平均水平的35%以上时,实际房价就会在随后的5年下跌75%。

Slater表示:“很多OECD国家在随后的5年都出现了房价停滞或下跌的情况。”

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在全球风险最高的10个房地产市场中,新西兰的实际房价涨幅高达43%,在房价指数长期平均值为100的基础上,新西兰的房价指数为179,紧随中国香港。

该报告指出,这些数据之所以重要,是因为房价波动能够在很大程度上影响经济活动。

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目前新西兰的住房债务占GDP的89%,在所有国家中位列第三。

报告还指出,对于多数发达经济体来说,虽然利率没有波动对房市有利,但一些新兴市场自3月份以来大幅加息,可能会导致房价下跌。

原文链接:https://www.newshub.co.nz/home/money/2018/09/new-zealand-in-world-s-top-5-riskiest-housing-markets.html

关键词:新西兰
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