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所有房东注意了!今天起,Barfoot就向你们要租房中介费了!

2018-12-12 10:53 作者:Sheng 房地产
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所有房东注意了!今天起,Barfoot就向你们要租房中介费了!

从今天起,由房客支付的租房中介费正式取消。

后花园新西兰房地产在线12月12日援引RNZ报道:

从今天起,禁止租房中介和物业管理公司向租户收取中介费(letting fee)的法律正式生效。Renters United的发言人Robert Whitaker说,这将使那些为找个好房子而挣扎的人,有一个更加公平的生活。

他说,前期成本(中介费)对那些低收入租房者和经常搬家的学生来说,是一笔很高的费用。“这些人可以把精力放在比较哪个房子更好,而不是担心中介费成本。”

不过有中介公司表示,他们会效仿国外的通行办法,向房东收取费用。这意味着中介费可能被房东以涨租金的形式转嫁给房客。

Barfoot &Thompson的董事Kiri Barfoot表示,他们开门做生意,并不担心谁付钱。“给房东找房客是有成本的,必须得有人付钱。所以如果我们不能向房客收费,就得让房东付钱。”

Kiri Barfoot

Kiri Barfoot

Barfoot女士还说,今天起,他们就开始向房东收中介费。“如果房东愿意,也可以自己打理出租房。这个选项永远存在。但大多数或超过一半的房东,会选择物业管理公司的服务。”

新西兰房地产协会(REINZ)认为,会有一些房东放弃租房中介以避免收费,但更可能的结果是他们通过增加租金上涨,把成本转嫁给房客。

REINZ的首席执行官Bindi Norwell说,涨房租可能成为房客在圣诞节期间收到的坏礼物。

Bindi-Norwell(REINZ)

Bindi Norwell

“如果房东把每周的房租涨10纽币,那么两到三年下来——很常见的租房时间,就可以抵偿租房中介费。”

而住房部长Phil Twyford的主张就是,即使长期来看,房客多付的房租和省掉的中介费相当;没有了租房的前期成本(中介费)对租户来说依然是一个更好的结果。

“以前由租客支付中介费用的方式是完全不公平的。他们要预付房租和押金,然后在经济最拮据的时候被收了一周的租金+税当做中介费。“

住房部长21

Phil Twyford

部长Twyford还认为,租客不会因为被加租而支付更多费用。“在过去的租房市场上,房东已经尽可能把自己收的租金最大化了。因此,并不确定那些少数使用物业经理的房东,还能够通过加租金来转嫁费用。”

而Kiri Barfoot女士则表示,通过物业公司来打理出租房的房东,并非少数;而是半数以上。

国家党的住房事务发言人Judith Collins则表示,几乎可以确定,房东会通过加租金来转嫁成本。“现在的房东通过租房赚不到什么钱,特别是他们通常有很多贷款要还。出租房的的回报率才3-4%而已!现在的政府还不仅仅是要收资本利得税,房东已经没什么钱赚,他们肯定要转嫁成本!”

Judith

Judith Collins

(https://www.radionz.co.nz/news/political/378063/letting-fees-come-to-an-end)


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