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春季到来,奥克兰房价企稳,但市场依然是买方市场!

房产作者: Sheng
春季到来,奥克兰房价企稳,但市场依然是买方市场!
摘要2017年第一季度,投资型买家买走了奥克兰市面上44%的住宅;但这一幕已成为历史。

后花园新西兰房地产在线9月13日报道:9月份新西兰进入春季,各机构发布的数据表明房产市场也正在复苏。

夏季是房产市场的旺季,但在10月底生效的海外买家禁令和中国政府严控外汇的双重作用下,奥克兰房产市场会怎样走呢?

后花园认为,和去年夏季相比,今夏房屋销售量应该会增加,但价格不会出现大幅波动。

房价企稳

目前房产市场上的乐观因素有两个:

首先,低利率将维持相当长一段时间。新西兰央行已经表态,在2020年之前不会加息。进入2018年后,多个商业银行都开始降低住房贷款利率。目前市场上1年期的贷款利率低至4.19,2年和3年期的贷款利率,也有多家银行低于4.5%。考虑到去年这个时候,房贷利率处于上升期,美联储加息也让人们担心新西兰惠提高贷款利率。但目前看来,未来1年多的时间内,利率对房产市场都是利好。

买方市场4

其次,2016年奥克兰房价增速达到顶峰,去年大选前后房价开始遇冷,但截至目前奥克兰房价并未大幅下跌。

在过去的一年内,奥克兰房产市场遇冷,其表现更多是成交不活跃,房价微跌而非大跌。买家和卖家都异常谨慎,选择观望。也有些买家抓住了捡漏机会,选择出手。

如今市场对海外买家禁令和中国政府外汇管制的消息,已经消化的差不多。考虑到2007年全球性经济危机,奥克兰房价跌幅也只有5%左右,奥克兰房价在今夏也不大可能有大幅降低。Real Estate Institute of New Zealand (REINZ)最新发布的数据显示,和去年8月相比,今年8月奥克兰房产中位价还上升了1.4%到85.2万纽币。Barfoot & Thompson8月份的数据也表明房价企稳。

既然不再担心利率上涨,价格也企稳,预计春夏之际,会有更多的卖家选择将房产上市,也会有更多的买家选择入市。

买方市场确立

2007-2017年,房产市场迎来黄金十年,这也是卖方市场的十年。卖房人大多选择拍卖的方式出售房产,只有在流拍的情况下才会选择协商议价或要价的方式出售。卖方市场下,价高者得,买家基本上没有讨价还价的余地。

但随着房产市场遇冷,投资客离场,市场切换到买方市场模式。

买方市场

CoreLogic的数据显示,2017年第一季度,投资型买家买走了奥克兰市面上44%的住宅;首次购房者所占比例只有19%。然而这一幕已成为历史。

如今投资房持有不满五年出售,需要缴纳资本利得税;投资房负扣税的优惠也被取消;海外收入贷款难上加难。这些都令相当数量的投资客远离市场。

而刚需的首次置业者,其购买力无法支撑高房价。因此在今夏,虽然住宅依然供不应求,但奥克兰房产市场却将是买方市场。事实上,越来越多的房东,选择议价而不是拍卖的方式卖房,本身就是买方市场的标志。

未来,好地段好学区的房价将会微张,而毫无卖点的房产将会继续下跌,市场总体平稳的同时,捡漏的机会会不时出现。



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