两点决定未来房价走势！经济学家预言奥克兰房价每年下跌2%！
后花园新西兰房地产在线9月19日源自NZ Herald报道：
尽管房市有所变冷，但眼下新西兰的贷款利率依然处在历史较低水平，而这也让越来越多的首次置业者正在加入到购房大军的队伍中去。
根据CoreLogic的统计，自2014年以来，首次置业者的人数就在不断增加。而在上个月中，全新西兰有1/4的住房被出售给了首次置业者。这一比例也创造了2008年金融危机以来的最高纪录。
LoanMarket的著名贷款经纪人Bruce Patten表示，目前，汇丰银行（HSBC）的一年期固定利率只有3.99%，这也是自上世纪60年代以来的最低水平。
“这是我们见过的长期以来最低的利率。” Bruce Patten说道。
贷款经纪Bruce Patten
首次置业者在最近十年似乎丧失了购买房产的能力，一切只因房价的飞涨。假如，他们现在发现自己重新获得了购房的可能性，那么显然，是投资者让出了市场。
Westpac银行的经济学家Dominick Stephens对此表示，奥克兰房价之所以出现下滑，主要是因为联合政府抑制房价的相关政策，投资者受到了很大影响，一些人被迫退出了房市。
Dominick Stephens预测，由于海外买家购房禁令的实施，以及各种针对投资房的税收政策的提出，奥克兰房价将会在未来几年以每年2%的速度下降。
新西兰西太平洋银行Westpac首席经济学家Dominick Stephens
Dominick Stephens认为，房产投资者一直享受着负扣税（negative gearing）所带来的益处。相比于首次置业者，投资者无疑更加强势。
所谓负扣税的原理是这样的：假如一个投资者为购买投资房，每年需支付$4万贷款及相关花费，而最终他在这一年中只获得了$3万租金收入。这样一来，他可以从自己的应税收入中扣除$1万，从而支付较少的税款。比如一个人的年收入为$8万，但在负扣税这一操作之后，他的应税收入就减少到了$7万。
不过，今年5月，新西兰政府宣布房产投资的负扣税将于2019年终止。这意味着首次置业者可以在某种程度上获得比投资者更多的优势。
CoreLogic的高级研究分析师Nick Goodall表示，近期投资者在市场上依然非常活跃，这令很多房地产专家都非常惊讶，不过，越来越多的首次置业者涌进房市也是一件被业内公认的事实。
Nick Goodall表示，得出这一结论的原因不仅是首次置业者买房的数量在增加。根据统计，在截至今年6月之前的一年中有34,343人从自己的KiwiSaver中提款买房。
CoreLogic-高级研究分析师Nick Goodall
贷款经纪Bruce Patten认为，尽管当前的房价对于很多首次置业者来说依然高不可攀，但不少人还是从中看到了希望。
“很多首次置业者都是年轻人，他们刚刚参加工作，在以后，随着收入的增加，购房的能力也会有所提升。” Bruce Patten说道。
【部分内容编译自NZ Herald】
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12127156
