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什么时候才是买房好时机?看完才知道之前想的都错了!

房产作者: Gloria
什么时候才是买房好时机?看完才知道之前想的都错了!
摘要房地产协会(REINZ)的首席执行官Bindi Norwell表示,很明显,那些在10年前买房的人如今都成了赢家。

后花园新西兰房地产在线3月23日报道:

什么时候才是买房好时机?这个问题被买家问过无数次,然而真正的答案又是什么呢?

最近,房地产专家结合数据公司Valocity的报告,得出了一个结论:买房千万不要在刚需的时候买,当周围人都劝你不要买的时候,说不定正是一个黄金时机。

Valocity公司的数据显示,曾经选择在金融危机下买房的人,最后都成为了赢家。

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全球金融危机爆发于2007年,此后一年在新西兰国内影响广泛,房价也随之开始波动。据新西兰房地产协会的数据显示,截止到2007年2月的一年里,奥克兰的房价下跌了1.1%(前年上涨了12.7%),并一直保持到了2008年2月。

到了2010年2月,新西兰的房价开始复苏。

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除了奥克兰地区以外,截止到2009年2月的一年里,新西兰国内房价下跌了4.2%。在经历了2010年的短暂回升后,房价在接下来的一年里又下滑了2.6%。

直到2013年,反弹才开始明显起来。

那些在危机中期购买房产,接着忍受了几年价格波动的买家,最后都获得了极大的投资收益。

经济危机已经过去了10年,如今新西兰北岛大城市的房屋中位价上涨了近60%;奥克兰的房价也翻了一倍,从10年前的39万纽币涨到了85万纽币。

据悉,目前房产销量仍未恢复到经济危机以前的水平。相比2006年,奥克兰的房产销量在2017年下滑了46%;惠灵顿下滑了36%;基督城则下滑了49%。Valocity公司表示,正是由于供应短缺,所以房价才会一涨再涨。

房地产协会(REINZ)的首席执行官Bindi Norwell表示,很明显,那些在10年前买房的人如今都成了赢家,只不过他们必须忍受几年的“晦暗时期”。

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他说:“投资房产是一个长期游戏,就跟投资股票一样,即便房市开始衰退,也不必过分担忧。只要你愿意承担一定的风险,将来还是会赚。”

据ASB银行的《房地产市场情绪调查报告》显示,大多数人都觉得,最好避开“买房高峰期”,等大部分人处于观望期的时候再出手。

经济学家Shamubeel Eaqub表示,虽然在金融危机下买房是一个不错的选择,但这个时候的国内市场有很多不确定的因素,比如银行在放贷的时候会更加地谨慎,就业市场也很不稳定,买房并非易事。

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贷款专家Glen McLeod表示,虽然房市已经从卖家市场转为了买家市场,但最近银行调整了LVR政策,贷款条件也变得愈发严苛,申请贷款已不像之前那么容易。

他说:“如果你在同一时期买房和卖房,就不会有太大问题。另外,就算你现在入手了一套50万纽币的房子,只要愿意长期持有这套房产,即便它在第二年亏了10万纽币,但之后房价仍会反弹起来,所以也没关系。但如果你不确定的话,就另当别论了。总之要视个人情况而定。”

信贷公司Squirrel的负责人John Bolton表示:“对于房地产市场的前景,大家众说纷纭。有的人大肆发表末日言论,还有的人说房价会在未来10年翻倍,过去10—20年确实是这个情况,但并不表示以后也会这样。所以,总结来说,投资房地产,切忌盲目随大流。”

【据stuff消息编译整理】

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