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讲真!在新西兰,换房比买房更难!看完你就知道原因了……

2018-07-11 06:33 作者:Gloria 房地产
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讲真!在新西兰,换房比买房更难!看完你就知道原因了……

很少有人知道,业主们其实也有自己的烦恼,比如“换房”或者“翻新房产”,虽然这些抱怨听起来很像“甜蜜的烦恼”,不过实际难度却很大。

后花园新西兰房地产在线援引stuff网站报道:

在新西兰的大城市拥有一套自住房是什么样的体验?相比那些还在与房价作斗争的首次置业者来说,你可能觉得他们很幸运,但很少有人知道,这些业主们其实也有自己的烦恼,比如“换房”或者“翻新房产”,虽然这些抱怨听起来很像“甜蜜的烦恼”,不过实际难度却很大。

我们列举了如下理由,看完你就懂了:

纠结于地段,无法自拔

对于大多数首次置业者来说,他们在买房时至少有8个郊区可供选择,因为此前没有与任何一个社区有过紧密的生活联系,因此他们对地段的要求不如自住房业主那么执着。

换房的人在考虑地段时,既想挨近亲友,又想有体育俱乐部和优质学区,因此可选择的合适物业少之又少,很多中介甚至直言不讳地告诉买家不要纠结于学区房。

对房屋品质要求更加严格

在我们购买首套房时,要求其实并不多,因为我们之前可能住在很差的出租屋里,或者住在父母家。好不容易有了自己的房子,尽管不是特别完美,但只要有自己的空间,就会觉得心满意足。

购买首套房时,我们愿意做出多重让步,不会过分讲究宽敞的空间或超大的车库。但过了5年,等你有了孩子和宠物后,就需要换房了。这时,你才发现自己变得有多挑剔。

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这时候,我们的购房条件多了几个“必须”——必须购买3房别墅,必须要有围栏和花园,房子的空间和舒适度也必须比现在好。

害怕房贷压力

第一次贷款买房时,你可能觉得非常害怕,因为就当时来讲,你手上只有一张信用卡和一些微不足道的负债,但有了巨额房贷后,一切就变得不一样了。

除非你后来积累了一点股本,或者赚钱能力提升了,否则还贷之路将变得异常艰辛。你可能会想,自己在退休之前每周都要支付大笔房贷,搞不好最后还要被迫放弃,这么想的话,前景无疑非常可怕。

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交易时机很关键

很多业主都会纠结这一问题——究竟该先买房再卖房,还是先卖房再卖房?

如果先卖房的话,你可能无法及时找到满意的新家。但如果想先买房的话,就需要向银行申请一笔过渡性融资,两种选择都很纠结。

贷款经理ScottMiller指出,从财务角度出发,换房的交易支出更加复杂。

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他说:“很多人无法同时负担两份房贷,所以不适合申请过渡性融资,最理想的方案就是——在同一天完成换房事宜。”

卖房之路压力山大

买房之路虽然艰辛,但你至少有明确的目标,知道自己想要什么,可以负担什么,即使错过了这一套,还有下一套。

但卖房就不同了,在卖房之前,你可能需要彻底打理一下房子,对其进行翻新升级,连续数周神经紧绷,随时让房子保持完美状态,以便在开放日到来时能给潜在买家留下好印象。

因为房产是你人生中最大的一笔资产,所以卖房压力便可想而知了。

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幻想下一套房产是你“一辈子的家”

看完上述理由,是不是觉得卖房很累呢?

但还没完呢,你也许试着实事求是,但还是会忍不住幻想——我的新家一定很完美,可以让我住一辈子。

要是你这么想的话,换房之路就又多了一份压力。

原文链接:https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/latest/105230413/buying-your-next-home-is-harder-than-buying-your-first

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