新西兰生产力委员会呼吁政府释放更多住宅建地
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摘要新西兰生产力委员会呼吁政府尽快释放更多的土地用于住宅项目的建设开发，尤其是以奥克兰和基督城为代表的广大地区，以便更好地改善当地居民的房屋可负担能力。新西兰财政部部长Bill English先生表示此建议今日已被纳 ...
后花园 新西兰房地产在线 4月11日，援引www.interest.co.nz的报道：新西兰生产力委员会呼吁政府尽快释放更多的土地用于住宅项目的建设开发，尤其是以奥克兰和基督城为代表的广大地区，以便更好地改善当地居民的房屋可负担能力。
生产力委员同时指出，“棕色地块”（工厂搬迁后遗留的被污染工业用地）在开发的过程中，应该将建筑密度控制在更加合理的范围内，尤其是在奥克兰地区。同时，“绿色地块”（未开发的土地）开发项目的选址应当尽量靠近现有的城镇中心、地方企业和生活服务机构。
奥克兰市政府应当尽快地向房地产市场大量批售上述两类土地，以便提升城市在未来的发展潜力，同时应扩大主要辅助基础设施的现有规模。
与此同时，对于预计耐用年限在50年以上的商业房产或租赁房产而言，政府应当针对业主的房产折旧申请设立相应的限制标准，并对业主所出示的房产安全和维护费用的证明进行严密地审核。
此外，政府应当按照住宅的实际需求比例，给予新西兰社会住房部门一定的政策扶持，相关的手续审批工作应当在规定的时间内及早地完成。
我们会考虑这些建议
就新西兰生产力委员会所提交的关于房屋可负担能力的总结报告，新西兰财政部部长Bill English先生在今日已将该报告纳入政府议程，并表示政府会在接下来的几个月中仔细考虑报告中的相关建议。
English先生称：“新西兰在过去的10年中曾经历了一轮房价急剧上涨的浪潮，房屋可负担能力出现了较大程度的恶化，自主业主的数量也出现了一定程度的减少，家庭债务的负担也变得日趋沉重。”
他表示：“不断攀升的房价让广大购房家庭望而怯步，即便通过按揭贷款的方式购置房产，他们也很难支付起购房的保证金，不断累积的债务使得新西兰经济更容易受到外部冲击的影响。这些不稳定因素还将对社会住房的补贴造成巨大的需求压力。”
释放更多的土地
在新西兰生产力委员会主席Murray Sherwin先生在报告发布后表示，构建和谐宜居的社区，提供更多居民可以负担得起的房产，尤其是房地产市场中的低端房产，是政府工作的当务之急。他指出：“对于目前数量众多的青年人和低收入群体而言，他们购置房产的可能性已经严重缩水。”
Sherwin先生表示，生产力委员会发现税收并不是触发近期房地产泡沫的关键动因。他补充到：“经过对房屋可负担能力调查数据的仔细分析，我们发现新西兰现行的房产税率属于有利税率，但对比后却发现任何一项有利税率都要低于委员会的建议税率。”
新西兰生产力委员会同时发现，以“精明增长政策”（Smart Growth）和奥克兰市政府“都市城区限制政策”（MUL）为代表的一系列遏制城市扩张的政策，在收效显著的同时却对房屋可负担能力造出了一定的负面影响，因为这些政策都对住宅土地的批售设立了严格的限制标准。
Sherwin先生表示：“生产力委员会已经建议政府尽快释放更多的土地，以便于进行住宅项目的开发，从而缓解以奥克兰和基督城为代表的广大地区的强烈购房需求，并可以有效地降低土地价格的上行压力。政府不应给房产开发项目设立过多的障碍，并应当尽少地干预城市规划方案。政府还应重新梳理政府工作程序，以加快并简化政府审批手续。”
他还指出：“市场并不需要我们提供过多的高价房产，我们可以兴建一批质优价廉的房产供大众选购。但只有在政府和开发商的通力合作的前提下，房产的工程造价才有可能控制在合理的范围内，经济适用房才有可能以合理的（可负担的）售价迅速上市销售。”
社会住房需要政策扶持
新西兰生产力委员会同时建议，政府应当重新审视现行的社会住房改革。
Sherwin先生称：“社区住房部门可以充分发挥其独有的巨大职能，它能够为广大私人业主提供更多的租住权保障，并能提供低于市场租金水平的租赁房产。针对众多对经济适用房有着旺盛需求的社会住房租户而言，社区住房部门还适合推出一系列相应的‘打包服务’。”
Sherwin先生表示：“但是，只有在政府给予大力的支持的前提下，社会住房部门才能够满足广大购房者不断高涨的实际购房需求，相关的审批工作才有可能在尽量短的规定时间内完成。目前用来帮助社会住房部门扩大工作范围的社会住房基金并无法有效地满足实际工作任务的资金需求。”
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