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新西兰全国房屋中位数略有下滑!但还有3个区在涨!

房产作者: Gloria
新西兰全国房屋中位数略有下滑!但还有3个区在涨!
摘要他说,Central Otago Lakes的房屋中位数涨幅较大,已经超过了平均年薪的15.4倍,而奥克兰地区的房价则超过了年薪的13.1倍。

后花园新西兰房地产在线4月20日报道:据梅西大学的研究报告显示,在去年12月到今年2月这段期间,房屋中位数微降了一点,使住房可负担性更大了一些。

然而,虽然全国房价降了一点,但Northland, Hawke's Bay和Central Otago Lakes等地房价却还在上涨。

其中Northland地区涨了2.5万纽币,Hawke's Bay地区涨了29,950纽币,Central Otago Lakes地区涨了53,500纽币。

全国房价最可负担的区域在Southland,这里的房价下跌了2.5万纽币,其次是Manawatu/Whanganui,这里的房价下跌了9千纽币,然后是Taranaki,这里的房价下跌了1万纽币。

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梅西大学的副教授及住房可负担性报告的作者Graham Squires表示,虽然全国房屋中位数下跌了一点(比上一季度下跌了1.9%),但就全年来看,却上涨了3.5万纽币。

他说:“上一季度,大多数城市的房价都出现了复苏迹象。区域市场的不同特点是影响区域性房价波动的主要因素,尤其在我们把奥克兰这个主要市场与Central Otago Lakes、Hawke's Bay等地区市场对比时就会发现。”

他说,Central Otago Lakes的房屋中位数涨幅较大,已经超过了平均年薪的15.4倍,而奥克兰地区的房价则超过了年薪的13.1倍。

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西太平洋银行的经济学家Satish Ranchhod曾多次探讨奥克兰的住房问题,他说,过去几年人口的增长,加之住房供应的紧缺,使住房问题愈演愈烈。

他说:“每1千个人里,只有320套住房供应,相比2013年的340套有所回落,然而在全国其他城市,每1千人里有大约有430套住房供应。”

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Ranchhod认为,住房短缺问题还将在未来几年继续困扰奥克兰。

他说:“即使加快了建房速度,要让住房供应赶上增长的人口,也需要好几年的时间。”

Ranchhod指出,奥克兰的净移民数量在过去几年增长迅猛,加上又有很多本地人从国外回来定居,人口增速非同凡响。

他说,随着政府出台的一系列移民政策,预计未来人口的增速会逐渐放缓,然后达到稳定期。

【据nzherald消息编译整理】

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