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新西兰建筑商:要提高住房建造效率就必须采用新的集资模式

2018-05-16 04:38 作者:Damon 房地产
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新西兰建筑商:要提高住房建造效率就必须采用新的集资模式

业内建筑商表示,如果政府和地方议会能在住房开发项目配套基础设施的供应上扮演更加重要的角色,那新西兰的建筑商们就可以建造更多的可负担住房。

后花园新西兰房地产在线5月16日报道:业内建筑商表示,如果政府和地方议会能在住房开发项目配套基础设施的供应上扮演更加重要的角色,那新西兰的建筑商们就可以建造更多的可负担性住房。

这也将有助于政府完成未来10年修建10万套可负担住房的KiwiBuild计划,为了完成这项计划,我们需要改变住房建造的集资模式,我们需要让建筑商专门负责建造,而不是担任土地开发的承销商。有建筑商就表示,如果议会为新住房开发项目提供基础设施资金补助,那他们的建造速度可轻而易举翻番。

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按照实际情况来说,如果一个开发商想让建造工作尽快开始,就需要预先支付基础设施(道路、管道和电线等)费用,这也意味着要借入大量资金,而银行通常会坚持在开发前进行预售,以降低贷款风险。所以开发商们就往返于各大建筑公司将地块尽可能多地卖给他们,这样一来,基础设施的金融风险就被推到了建筑商身上。

受制于市场规模,新西兰大多数建筑商并没有足够的现钱来购买大量新的住宅开发项目。同时他们也不能将所有鸡蛋都放在一个篮子里,如果一个建筑公司在一个开发项目上购买几百块建地,最后这个住宅开发项目一旦出现问题,那将是致命的,而且这样的例子在以往并不少见,所以很多建筑公司都是选择在这里买10块,在那里买5块,其结果是,在奥克兰这样的城市,建筑商和转包商在全市各地奔波,对接不同工作,浪费时间,效率低下。

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要真正提高效率并加速可负担房供应,建筑公司需要在一个开发项目里修建50到100套甚至更多的住宅。猛增的住房需求迫使建筑们必须提高建造效率,同时我们也需要不同的配套基础设施以及新的集资方式,议会也应当采取更具创意、与时俱进的替补方案来降低成本,基建设施投资债券就是一个不错的点子,政府释放土地以及放松限制的做法也已经为建筑公司带来了实实在在的利益。开发商也在根据市场的需求,由原来一栋一户的开发模式向高密度住宅开发转变。

所有的变化都是为了适应当前的需求,如果我们能解决开发项目的配套基础设施问题,那我们就可以充分利用当前土地供应增长以及建筑许可下发加快的优势,快速建房,今早解决持续已久的住房危机。

总而言之,消除建筑商的风险,让他们专注建房吧!

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