MBIE房屋可负担评估报告出炉：奥克兰房价依然遥不可及，但房租可负担性有所改善

后花园新西兰房地产在线8月17日报道：

根据新西兰商业、创新和就业部（MBIE）近期公布的关于房屋可负担性的调查，在2015年6月至2016年3月之间，奥克兰的房租可负担性有所改善。不过，对于全国各地的购房者来说，房价依然有些遥不可及。

2012年，在新西兰政府内阁的委托下，商业创新和就业部（MBIE）耗费5年时间，研究出一个衡量新西兰各地房价可负担程度的有效方法。

该方法主要是通过计算一个家庭在满足住房开销后还剩多少钱来衡量当地的房价可负担性。具体流程：新西兰商业、创新和就业部（MBIE）先统计家庭收入，然后再减去相关债务，并将其与2013年的基准相对比，从而测量出当地房价或房租的可负担性。

根据商业创新和就业部(MBIE)的研究，如果一个家庭在买房或租房后每星期只剩下不到662新西兰元，他们就会被认为无力承担房价/房租（每增加一个成人，这一标准增加$331/周；每增加一个孩子，这一标准增加$ 199/周）。

调查显示，在新西兰，拿出自己30%收入用于房屋支出的人群比例已经从2015年6月的50%上涨至2016年3月的51%。与此同时，在奥克兰，这一人群的比例从66%上涨至68%。

在租房领域，这一人群数量比较稳定。在整个新西兰，从2015年6月至2016年3月，全国范围内租房能力提升了2.8%。在奥克兰，房租的可负担性也有所改善。

商业创新和就业部(MBIE)表示，这一计算方法可以更准确地说明了新西兰人在住房方面的实际花费，并且能够了解眼下的房价和房租对于那些首次置业者和租客，是否变得愈发难以负担。

商业创新和就业部(MBIE)近期又研发了两种衡量房屋可负担性的新方法——Housing Percentage和Housing Index。

“通过对策略方法的改进，之后我们可以更加客观的测量房屋费用的可负担程度。” 商业创新和就业部(MBIE) 负责证明、监督和管理的总经理Michael Bird说道。

【部分内容编译自NZ Herald】