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奥克兰住房危机为何久未解决?奥克兰议会就是罪魁祸首之一

2018-12-05 04:22 作者:Diane 房地产
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奥克兰住房危机为何久未解决?奥克兰议会就是罪魁祸首之一

一份由新西兰审计署公布的报告中,副审计署长Greg Schollum毫不留情地指出奥克兰议会在审批过程中出现了“严重的错误”。

后花园新西兰房地产援引NZ Herald报道:向奥克兰议会递交了建筑和资源许可的你,是不是等得黄花菜都凉了,审批都还没下来?告诉你,你不是一个人,你还有成千个队友。

一份由新西兰审计署公布的报告中,副审计署长Greg Schollum毫不留情地指出奥克兰议会在审批过程中出现了“严重的错误”。

这无疑扇了奥克兰市长Phil Goff一个大耳光。此前,Phil Goff曾说过议会审批过程中不必要的延误会减缓造房进程,让申请者花费更多。这个报告也向总理Jacinda Ardern 和住房部长Phil Twyford进一步证明了奥克兰议会在解决住房危机方面行动迟缓。

Jacinda Ardern 和Phil Twyford正打算剥夺奥克兰议会规划的权利,设立一个城市发展部门,否决奥克兰议会统一规划方案中政府领导的大型开发项目。

过去一年间,议会审批了约2.3万份许可申请,但据Greg Schollum发现,只有约52%的建房许可和67份非通知资源许可在法定20天内下发。

这个数字远低于去年,更是远低于议会100%在20天内下发的目标。

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Greg Schollum表示:“审批过程对于住房和其他开发项目意义重大,我们认为这一方面关乎大众利益。”

Greg Schollum还表示,更糟糕的是,审批了的许可的可信度也受到质疑。他们发现议会内部审批过程中错误率很大,他们不相信议会实施了足够的检测保证许可的可信任度。

他指出,居高不下的申请数量、NewCore计算机系统的引进、关于何时开始记录时间以及预期未来几年内会有重大改进,都加剧了这一问题。

Schollum今天把2017-2018年的最后审计报告提交给了议会的审计和风险委员会,委员会的当选和非当选成员均为就许可审批问题发表评论。

媒体正在寻求奥克兰市长Phil Goff对这一问题的看法。在2016年大选时,Phil Goff曾许诺将立刻开展审核工作,寻找让审批过程更快,更实惠,更好的途径。

历任审计长都在提醒政客和议会工作人员,需要重视许可审批所需的时间。

今年6月,Schollum早前的一份关于2017-2018年审计报告中指出,“与前几年一样,我们也未能找到有效的控制方法,确认审批许可所需的确切时间。”

他说,由商业、创新和就业部(MBIE)发布的指导方针证实,法定审批时间的开始和停止日期被错误记录。

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2015年,前任审计长Lyn Provost在审查奥克兰议会的建筑控制部门时发现,尽管多数申请在技术上符合20个工作日的法定时限,但也有多数被“搁置”,等待进一步信息。

她表示,80%的申请在40天内得到处理,但特殊情况下,一些申请的处理时间超过了100天。

今年9月,议会监管服务部门负责人Penny Pirrit承认,议会目前没有达到法定时限的要求,也没有提供期望的客户服务。

当时,一份有关建筑许可审批过程的独立审查发现,“客户满意度正处于历史低点”,审批过程的时效性、沟通和技术问题备受指责。

Penny Pirrit表示,议会面临着有史以来创纪录的申请数量,工作人员压力剧增,已经竭尽全力处理申请。

今年,议会开始推行一个“meeting demand programme”的行动方案,以期改善建筑审批过程中的工作流程管理、监察及汇报工作。

【英文原文链接:https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12171677】

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