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新西兰房地产中介未尽义务,致使客户利益受损,被判赔偿近100万纽币

2018-08-10 07:31 作者:Debbie Shaw 房地产
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新西兰房地产中介未尽义务,致使客户利益受损,被判赔偿近100万纽币

高力国际房地产经纪人Grant Lloyd和Philip Nevill未让客户Pangani Properties Ltd知晓新西兰邮政(NZ Post)对他们出售的一处物业感兴趣,被判赔偿近100万纽币。

后花园新西兰房地产在线8月9日援引Stuff报道:

新西兰两名经验丰富的商业房地产经纪人将不得不向一位前客户赔偿近100万纽币,原因是未让这位客户知晓新西兰邮政(NZ Post)对他们出售的一处物业感兴趣。

因为Grant Lloyd和Philip Nevill没有透露这些信息,客户认为他们可能损失了799,000纽币。

Rebecca Ellis法官在高等法院的判决中表示,高力国际(Colliers International)房地产经纪人违反了对客户的义务。

他们现在将不得不向客户——Pangani Properties Ltd支付813,150纽币,还必须支付5%的利息,起始日期将由Pangani和房地产经纪人决定。

这两名Manawatū房地产经纪人承认,在出售位于Palmerston North的一处商业物业时,未以Pangani的最佳利益行事。

Pangani公司成立于1997年,收购了Malden St一处由Steel & Tube承租的工业物业,年租金为35万纽币(已除去服务税)。

Pangani负责人David Olsen从2010年开始考虑这处物业的未来,当时Steel & Tube在现场建造了面积很大的建筑,以至于没有更多的扩展空间。

在通过专业人士以400万纽币的价格将Malden St挂牌出售之前,他曾试图购买毗邻的一块土地,但没有成功。在没有收到报价后,于2011年将其撤出市场。

Lloyd于2013年7月参与进来,当时他告诉Olsen有一家海外公司有意收购Malden St。

Olsen热切希望出售这处物业,因为Steel & Tube公司正考虑搬迁。在2013年8月与Lloyd和Nevill达成协议出售这处物业之前,其价值为320万纽币。

但Olsen不知道的是,Lloyd和Nevill与Alan Jones签订了代理协议。Alan Jones是相邻土地的所有者,Olsen曾想在2011年买下这块土地。在另一家名为Zambora Projects的公司出价240万纽币买这处物业前,Olsen、房地产经纪人和这家海外公司就Malden St发生了争执。

Colliers agents Grant Lloyd (pictured) and Philip Nevill have been ordered to pay a former client nearly $1 million.

高力国际房地产经纪人Grant Lloyd

Zombora由Garry Doyle所有,他经常与Lloyd一起喝咖啡。经过一番周旋之后,Olsen和Doyle于2013年10月以265万纽币的价格达成售买协议,尽职调查将于2013年11月22日完成。

但在这一切进行的同时,Nevill会见了NZ Post负责人Grant Morris。

Morris谈到NZ Post 想在Palmerston North设立一个联络中心,Nevill很快就帮他寻觅了两个地点,一个靠近机场,是Mitre 10的旧址。但11月14日,Morris告诉Nevill,他想考虑第三个选择,希望寻找一处面积约9,000㎡的空间。

五天后,Morris打电话Nevill,说他对Malden St的物业感兴趣。同一天,Doyle是他希望延长完成尽职调查的时间。此次延期批准至12月11日,价格上涨到270万美元。

与此同时,Morris继续表示NZ Post对这处物业感兴趣,甚至和建筑师谈论概念计划。

Doyle买下Malden St后,11月下旬Lloyd和Neville让Doyle知道了NZ Post对此感兴趣。Doyle为NZ Post开发了这处物业,但最终在NZ Post完全入驻之前卖掉了未完成的开发项目。

Olsen第一次知晓NZPost参与此事是在2014年3月,当时一片文章报道NZ Post获租Malden St,这致使他对两位经纪人提起控诉。

法官表示,Pangani曾试图索赔872,000纽币,声称公司因为无法与NZ Post达成租赁协议而损失了799,000纽币的潜在利润。

但最终的金额包括650,000纽币的赔偿,因为Pangani失去了NZ Post作为租户的机会,另外还有100,000纽币用于支付Pangani为调查此事而产生的费用以及经纪人从出售中获得的佣金。

(原文链接:https://www.stuff.co.nz/business/property/106172670/colliers-agents-ordered-to-pay-former-client-nearly-1m


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