投资专家：眼下是在奥克兰买房的最佳时机！

后花园新西兰房地产在线11月23日报道：根据11月最新公布的QV房价指数，奥克兰房价相比去年同期仅上涨了13.8％，这是2015年3月以来最低的房价上涨速度。

作为一个拥有31套物业、身价在2300万新西兰元左右的富翁，Ron Hoy Fong近日表示，眼下是在奥克兰买房置业的最佳时机，因为奥克兰很多地区的房价比之前下降了30%左右。

经常参加拍卖的Hoy Fong说：“我注意到近期房价下跌了很多，因为市场上竞争变小了。其他报告也出现了清盘率在近期大幅降低。要知道几年前的清盘率曾经达到80％，但现在不少拍卖场的清盘率已经下跌至30％。

作为奥克兰地区最大的地产中介，Barfoot & Thompson拥有42%的市场。根据Barfoot & Thompson在上个月出具的报告，10月的销售数量从三月份的1341栋下降至778栋，创下了今年第二低的销售纪录。

而Harcourts在今年10月份的销量比9月份下降了4.7％“，与2015年同期的水平保持一致。

Ron Hoy Fong认为，央行今年实行的LVR限贷政策是造成这一切的主要原因，而中央政府对海外买家的限制也造成了很大的影响。

另一个拥有14栋房产，身价在1000万新西兰元以上的、活跃在奥克兰的投资者——Gary Lin则表示，当下很少有投资者在市场上买房。而这也意味着首次置业者拥有更少的竞争者。

“很多市场上的投资房都流拍了，特别是在南区和西区，大约有70%的流拍率。因此，现在是首次置业者入市的最佳时机——房价普遍下跌了5%-10%。” Gary Lin说道。

Hoy Fong是华裔第三代移民，曾经在Mt Roskill工作。作为公务员的他还曾获得过女王服务奖章(Queen's Service Medal)。此外，他还是奥克兰房地产投资者协会的成员。

由于在投资地产上的成功，Hoy Fong开办了一个旨在教人置业投资的培训班。自2009年以来，他已经培训了600多名学生，而这些学生在这些年购买了1700多栋住宅，平均每周购买5栋！

Hoy Fong表示，目前独栋别墅和自住房的市场依然很好，公寓也没有受到太大影响，真正受冲击的是一些像Sandringham 城区那样的2居室Unit。总之，首次置业者现在迎来了前所未有的购房良机。

Hoy Fong以一个自己学生买房的故事来作为例子，阐述了市场变化的事实。那是一栋位于Sandringham的住宅，按照QV的估价为72万新西兰元，但近日该房在拍卖场上流拍，后来他的学生仅以62万新西兰元就将该房收入囊中。

“很多人可能都没意识到市场在一些地方已经开始改变。价格在某些地区已经开始下降，投资房的价格正在下降，降幅高达20％-30％。比如，在奥克兰中区的一些城区，当地的很多房地产通常用于出租，但自住房买家一般不会购买这些住宅。不过，这只是一个暂时的下滑。因为奥克兰的刚需仍在，相信很多海外买家很快就会杀回来。” Hoy Fong说道。

其实，即便是现在，通过对该房进行简单的翻修，房产即可大幅上涨。比如，通过将餐厅改建成卧室，该住宅就会被翻修成了一个三居室的物业。而这将大大增加房产的价值，无论从资本升值的角度来看，还是从租金回报率的角度来看都是如此。

将两居室改建成三居室，其实只需要增加一堵墙。但在Hoy Fong看来，这堵墙一旦垒了起来，房价就会立增23万新西兰元！

“这栋花费了我们62万新西兰元的住宅，在变成三居室后就会增值至85万新西兰元。这是因为在奥克兰中区，三居室一直是供不应求的。” Hoy Fong得意地说道。