漏水房探究！商机？还是定时炸弹？
房产作者: Diane
摘要漏水房曾经是奥克兰物业投资商和开发商David Whitburn的目标。Whitburn说他在10年前靠这个赚了很多钱 ，但对大多数买家来说这不是一个好策略，特别是现在。
后花园新西兰房地产在线4月4日报道：漏水房曾经是奥克兰物业投资商和开发商David Whitburn的目标。如果交易价低于房产土地价值，David Whitburn就会接受这笔交易。这是唯一一个安全的购买选择， 以免房屋最后需要完全重建。
Whitburn说他在10年前靠这个赚了很多钱 ，但对大多数买家来说这不是一个好策略，特别是现在。
据某房产机构分析显示，奥克兰20世纪90年代和21世纪初（漏水房频出年代）用纤维水泥建造的房屋价值低于市区中位价24％。
奥克兰中区的差距最为显着，该机构评估这里的房产整体中位价在121.4万新西兰元。但修建于漏水年份的水泥外墙房屋的中位价仅836,526美元，较之整体中位价减少了31％。
北岸的差距刚刚超过23％，南部和东部的差距为26.3％。在西奥克兰，差距较小，为26.34％。
分析师Tom Lintern表示，这是一个持续存在的可耻现象。“在购买这个时代的房屋时，房主仍然保持谨慎，研究房地产的历史对于避免昂贵的维修费用至关重要。”
但他表示，并非所有这类房屋都有建筑问题。
“大多数房屋建造时质量很好，或者进行过补救工作......这里可以利用这一理念以更实惠的价格购入一套房产。”
但Whitburn表示，如果人们想尝试一下，仍需要很好的资金储备和一些经验。
欲对漏水房进行现代化改造的买家愿意接受较少的折扣，他们预计维修的工作量小。
Whitburn还表示，即使房屋没有出现漏水现象，仍然会有问题。你并不总是可以确定房屋的木材是否经过了处理，某些地方是否很好的连接或密封。
“这仍然是一个定时炸弹。入住是一回事，你可能20年都相安无事，但你也可能在两个月内就遇到问题。”
【据Stuff消息编译整理】
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