工资暴涨82%！新西兰房产从业者收入大起底，你觉得多吗？

后花园2022年3月17日报道：新西兰统计局公布的雇主-雇员数据（Leed）显示，过去一年，房地产从业者（contractor），其中包括中介、拍卖师、租赁机构和估价师，他们税前的平均年薪上涨到了$118,500。

这比2010年房地产从业者的平均税前收入($65,100)增长了82%，接近2017年$118,800的历史最高水平。

然而，Leed数据没有将运营开支计算在内，例如油费、营销费用以及中介雇佣助理的成本。

新西兰统计局表示，目前全国有16,866名持证销售人员、支行经理和中介。根据人口普查局的数据显示，2018年共有1200名估价师以及大约8000名物业经理。

2020年，排名前20%的房地产contractor平均收入为$334,000，而排名后20%的contractor平均收入仅为$14,200。他们的税前收入中值较低，为$74,200。

Harcourts机构南岛区域经理Jim Davis指出，平均薪酬与中位数薪酬之间的差距表明，少数收入非常高的中介拉高了平均薪酬。

他说，类似的异常值也出现在许多行业，包括法律行业，高薪律师推高了平均工资，但很多律师的工资将低于这个平均水平。

Davis表示，虽然$118,500的平均收入令人惊讶，但该数据没有考虑到经营企业的相关成本。

这些成本包括参加开放日的燃油费、营销成本以及办公室的租赁费用。

该行业2021年的收益数据还没有正式公布，但Davis预计与2020年的数据不会有太大差异。

他说，这是因为中介的收入主要依赖于佣金，虽然房价在过去一年暴涨了30%，但近期的房屋销量却在直线下滑，并将持续下去。

Davis表示：“我们现在没有太多房源，虽然相比去年同期要多一点，但如果比较3年前的水平，我们的房源量确实很少。”

他说，早在疫情发生前，基督城Harcourts大约有2500套房源，今天的房源量在1100套左右，去年在800套左右。

Davis认为房源量要恢复到疫情前水平，可能还要花几年时间。

另外，Davis指出，平均收入的增加，还因为越来越多的中介改为了全职。

新西兰统计局的税务数据显示，房地产contractor收入的增加取决于他们在该领域工作的时间。

2020年，工作1到5年的contractor，平均收入为$44,500；工作6到10年的人，平均收入为$81,000；工作11年到15年的人，平均收入为$107,200，而那些工作超过15年的人，平均收入则高达$128,400。

新西兰房地产协会表示，他们没有监测房产中介的收入数据，所以无法对统计局的报告做出评论。

去年，房地产协会的首席执行官Bindi Norwell曾表示，同一组数据所涵盖的多个服务领域使人们难以就工资波动做出分析。

她说：“这就像把航空业或零售业的工资放在一起比较，并试图从中获得一些意义。”

她说，人们有一种误解，认为中介收入很高，但他们依赖于佣金，有时候面临房产长时间卖不出去的风险，与此同时，客户又可能忽然选择另一名房产中介。

Davis对工资依据工龄而增加并不感到意外。

他说:“经过时间沉淀，你学习销售方式和对话技巧，接着变得更熟练，所以基本上你的能力在工作中不断提升，并由此获得更多的报酬。”

随着房市“寒潮”的出现，Davis表示，对于那些刚进入该行业的人来说，未来的日子将会很艰难。

他说：“你可以看到这个行业的人员流动，因为这个行业并不适合所有人，尤其是目前在就业领域有大量选择的情况下。”

（责编：Gloria）