连续3月回涨！澳洲房市迎来强劲复苏，新西兰会紧随其后吗？最新分析出炉！

后花园2023年6月6日援引oneroof网站报道：目前，澳大利亚的房价正在回涨，与此同时，新西兰的房价轨迹却似乎出现了明显的背离。

为此，CoreLogic驻澳洲的住宅研究主管Eliza Owen对当地房市的复苏原因作出了以下答疑。

Q: 驱动澳洲房市复苏的主因是什么？

Owen认为最大的驱动因素可能是净移民数据。自去年2月澳洲边境重启以来，净移民数据出现了强劲的反弹。当地机构预计本财年澳洲的净移民数字将达到40万人，高于疫情前10年的平均水平（21.5万人）。

净移民之所以出现强劲反弹，是因为澳政府在疫情期间进行了一些政策调整，其中包括允许短期签证持有人停留更长的时间。除了净移民数据走强以外，离开澳大利亚的人数也减少了。签证处理的时间出现延长，所以致使那些获准临时签的人堆积起来。目前该国还没有太多被强制驱逐出境的案例，所以这些因素都有助于提升净移民数量。

Q: 澳洲住宅供应走低，原因何在？

Owen认为住宅供应量下滑是因为房主不愿将住宅上市，他们想等房价进一步上涨。尽管澳洲房价已连续3个月出现回涨，但与去年同期相比仍然较低。据悉，澳洲房价的同比跌幅仍保持在6.8%左右，所以即使销售环境开始改善，但实际并没有太多屋主愿意上市交易。

Q: 新西兰市场面临的逆风比澳洲更强？

澳洲房市和新西兰房市都受到了一些信贷干预措施的影响，但新西兰银监机构对贷款领域的唯一重大干预是增加了测试利率这一条款，并促使借贷人的还款能力受到了极大的考验。

然而，这条规定是在房价迅速上涨期间出台的，因此并没有在当时产生太大的影响。

综合上文分析，目前新西兰的净移民数据正逐渐恢复疫情前水平，而房屋库存水平也在企稳，部分地区甚至还出现了下降。唯一的不确定性因素可能就是利率和大选。但就驱动房市升温的主要条件而言，新西兰与澳洲有更多相似之处。

CoreLogic的研究主管Nick Goodall认为，就市场触底而言，新西兰可能只比澳大利亚晚三个月。

（责编：Gloria）