收入减少、贷款收紧，房市按下暂停键
抗击疫情作者: Roy Liu
摘要随着银行受到利率下滑的挤压，以及民众收入的减少，部分银行向民众提供贷款的能力和意愿可能会有所减弱。
后花园2020年4月6日报道：今天是Lockdown的第12天。在全国封锁的这两周，虽然拍卖场已经暂停营业，但房产交易并没有完全陷入停滞，依然有房屋在封锁期间成交。
OneRoof的地产编辑Owen Vaughan表示，尽管市场活动有所减弱，但买卖双方仍在设法达成交易，在线看房替代了传统的Open Home，还有几家机构在网上进行房屋拍卖。
“在过去一周的成交房产中，一些住宅以高于cv的价格成交，而一些手头宽裕、经济上比较有保障的买家，在没有亲自看房的情况下就开始出价。一旦封锁期结束，那些经验较为丰富的买家可能会大展拳脚。”Owen Vaughan说道。
不过，根据经济学家Tony Alexander的调查，目前房市已经被按下了暂停键。
比如，很多原本具有刚需的首次置业者，因为收入减少而被迫退市。这让不少屋主也选择暂停上市，他们希望在封锁期结束后再将房产推向市场，而不是只在网上进行拍卖。
另外，需要注意的是，部分银行已经不再接受新的贷款申请。目前尚不清楚，这是由于银行缺乏放贷意愿，还是因为人手紧张所致。
对于依靠租金收入的小投资者来说，目前由于部分租客支付租金的能力有所下降，他们也在退出市场。一些财务压力较大的业主，已经申请了贷款延期或只还利息。一个必须要面对的现状是，随着现金流的缺乏，整个房产投资市场都会面临困境。
尽管政府和央行希望银行能够继续放贷。但是，随着银行受到利率下滑的挤压，以及民众收入的减少，部分银行向民众提供贷款的能力和意愿可能会有所减弱。
唯一令人感到振奋的消息是，Tony Alexander透露，中国投资者对于房地产项目的兴趣并没有因疫情而减弱。
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