2024年墨尔本房价每日下跌66澳元，年底比年初缩水近$2.5万

后花园2024年1月2日援引realestate网站报道：

根据PropTrack最新发布的房价指数（Home Price Index），2024年墨尔本房价出现显著下跌，平均每日减少66.5澳元，全年累计下降近2.5万澳元。墨尔本普通独立住宅的均价从1月的约91.93万澳元降至12月31日的89.5万澳元，整体跌幅明显。

这一降幅主要受到市场供给增加的影响。数据显示，2024年墨尔本的房屋挂牌数量创下十余年新高。这一现象的背后，是投资者为应对维州政府提高的土地税而集中抛售房产，以及面临2011年以来最高利率压力的屋主被迫出售房屋的双重驱动。

与此同时，墨尔本普通单元房的价格全年下降约1万澳元，降至59万澳元。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，墨尔本房价的持续走低，可能使其在未来六个月内成为澳大利亚第三便宜的首府城市，仅次于珀斯和阿德莱德。

Flaherty说：“尽管长期来看墨尔本房价可能会回升，但在未来几年内，墨尔本市场对买家来说充满机会。然而，墨尔本市场要实现真正的转折，需要依赖人口增长超越市场供给，这一过程或许需要时间。”

维州区域市场房价整体下滑，但局部上涨

在维州的区域市场，2024年独立住宅的中位价从60.6万澳元降至59.3万澳元，单元房价格则从41.5万澳元降至41.1万澳元。不过，维州西北部地区表现亮眼，中位住宅价格全年上涨1.46%，达到31.9万澳元。Flaherty表示，这可能与当地新建住房数量较少有关。

Mildura地区的房产市场表现尤其突出。一家当地房产机构的负责人Mark Thornton透露，自7月起，投资者需求激增，买家中甚至出现了前所未有的购房代理。据悉，墨尔本、悉尼及布里斯班的投资者与当地买家展开了激烈竞争，使得价值60万澳元以下的房产价格开始回升。

墨尔本东南区的典型住宅价格也逆势上涨，小幅上升0.34%，达到78.3万澳元。Ray White Berwick的Debbie Brettoner指出，虽然整体市场表现不佳，但一些学区房所在区域，如Clyde和Berwick，依然受到追捧，逆势增长。

展望：降息难以快速扭转市场走势

尽管未来可能的利率下调或会提振市场需求，但Flaherty表示，由于投资者的集中抛售仍处于历史高位，仅靠降息或难以推动墨尔本房价迅速反弹。

2024年，除了东南和西北个别区域外，维州其他地区的房产价格均出现了不同程度的下滑。对于买家来说，这或许是一个重新评估和入场的好时机。

（责编：Debbie）