新西兰房市"热度退潮"，12月挂牌量下跌6.4%！但这些地区逆势崛起......

后花园1月11日援引rnz报道：

今天公布的新数据显示，新西兰的房地产市场出现了令人意外的放缓，12月份新上市房产数量创下历史新低。

然而，一些地区逆势崛起，挂牌数量激增，甚至房价创下新纪录。

realestate.co.nz发言人Vanessa Williams表示，去年选举曾带来短暂的“刺激”，大量卖家在此期间出售房产。

“我认为很多新西兰人希望看到一些改变，以缓解经济环境的影响，确实在去年11月看到了一波热潮，当时市场新增房源超过1万套。然而进入节假时期，这种激增显然有所减缓，12月份新上市房源不足5,000套。”

与2022年12月相比，降幅达6.4%，创16年新低（新冠封锁期间除外）。

随着新西兰人享受夏日假期，新上市房屋数量通常会放缓，但上个月的下降幅度更为显著。

Williams将其归因于仍然较高的利率、生活成本压力以及卖家在观望2024年新政府的变化。

然而，一些地区逆势上涨，尤其是在受欢迎的度假胜地。

卖家充分利用夏季游客

与2022年同期相比，Coromandel去年12月的新上市房屋数量激增22%。

与去年同期相比，Marlborough、Northland和北岛中部的挂牌房源数量也大幅上涨，分别增长了14.5%、11%和10.6%。

惠灵顿是唯一一个挂牌数量增加的都市地区，涨幅为11.5%。

Williams说：“夏日时期，热点地区的表现通常优于中心城市。比如Northland，上市房源同比增加，而且可供买家选择的房屋总量也在增加。"

“Coromandel和Marlborough也是如此。通常是因为它们是夏季热门地区，会有大量游客涌入，卖家正好利用了这一机会。“

全国范围内，12月份房产的平均要价较去年同期下降了近4%。

降幅最大的是Southland(11.3%)、北岛中部(9.8%)和怀卡托(9.8%)。

尽管上市房源激增，Coromandel的平均房价同比下降8.7%，但仍保持在100多万纽币以上，与奥克兰相当。

涨幅最大的是Otago Lakes中部地区，其中包括皇后镇。平均房价飙升了16.2%，达到160万纽币，创下新西兰所有地区的历史新高。

”过去一年，Coromandel和Otago Lakes中部地区的表现令我感到震惊。其他地区的房价要么下降，要么保持平稳，但这两个地区继续增长。与此同时，奥克兰的房价曾经达到125万纽币左右的高峰，但现在已经回落了大约20万纽币。”

对皇后镇居民的影响

Williams认为，皇后镇房价飙升的原因可能是海外兴趣的增加。

然而，飙升房价给生活和工作在这个度假胜地的人们，以及企业在雇佣无房员工方面造成一些问题。

Queenstown Lakes社区住房信托的Julie Scott表示，该城镇已经面临着严重的住房短缺问题。

“这无疑给中低收入者造成困难，我们的等待名单上有1,160多个符合条件的家庭。”

“税前平均家庭收入约为7万至7.5万纽币 ，还有很多家庭的收入远远低于这个水平。等待名单上的人都无法靠自己买房置业。”

Scott表示，受影响的不仅仅是酒店和旅游业工作者，还有教师、护士、警察等等，由于房价住问题，这个地区很难吸引和留住关键员工。

”解决住房危机没有灵丹妙药，但由议会设立、部分资金来自中央政府的社区住房信托基金是迈出的一大步。“

该信托提供公共住房、低于市场租金的租赁房以及先租后买等计划。

“我们真正需要的是更多的住房供应，而在这个地区，尤其是皇后镇，有很多原因导致住房严重短缺，包括地理位置以及没有基础设施允许建设更多住房。”

SH25的开通至关重要

与此同时，Coromandel市长Len Salt将该地区的房地产复苏归功于上个月SH25的重新开放。

他表示，这给该地区带来了积极的变化。然而就像皇后镇一样，繁荣的房地产市场是一把双刃剑，也带来了住房短缺的问题。

（责编：Debbie）