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奥克兰最后的5个价格洼地!再错过就真没机会了!

头条作者: Jiarong Zhong
奥克兰最后的5个价格洼地!再错过就真没机会了!
摘要奥克兰房价高是个不争的事实,REINZ公布的6月房价中位数已经涨到了$115万,预计7月还……

后花园7月28日报道:

奥克兰房价高是个不争的事实,REINZ公布的6月房价中位数已经涨到了$115万,预计7月还会继续上涨。

但根据房地产网站Homes.co.nz的统计,奥克兰部分地区的房价其实远远低于整体中位价。Homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern表示,今年奥克兰有23%的房屋售价是低于$80万,也就是说的确存在“可负担”的房屋。

Homes.co.nz根据议会公布的销售数据估算,奥克兰房价最便宜的五个地区分别是:

奥克兰市中心($60.1万),Grafton($67.7万),Manukau($71.7万),Clendon Park($75.7万),和Otara ($80.3万)。

首先来看看奥克兰市中心,由于这里的房产主要以公寓为主,而且受疫情和各种大型工程在市中心开展的影响,市中心成为最“可负担”的地区其实并不让人意外。

Apartment Specialists的总裁Andrew Murray表示,虽然市场上有一些高价的高端公寓,但同样也有不少$40万到$70万的公寓,加上ANZ也推出了针对公寓的贷款优惠,对于首次置业者或者预算有限的买家而言,市中心是个不错的选择。

而另一方面也有分析指,公寓市场仍然存在着不少例如Crosslease和漏水房这样的风险。

尽管目前的公寓拍卖场非常火爆,但很多都是被投资者们以极低的价格买走,例如在Ray White的拍卖场上,一众漏水公寓的成交价,往往连CV价的一半都达不到。

Ray White City最新公寓拍卖结果(7月24日)

6C/14 Waterloo Quadrant. The Connaught building,58平一居室,带车位,CV价$710,000,成交价 $290,000。

3J/14 Waterloo Quadrant. The Connaught building,35平Studio,CV价$370,000,成交价$152,500。

4K/14 Waterloo Quadrant. The Connaught building,35平Studio,CV价$360,000,成交价$141,000。

3M/135 Victoria St West. Victopia building. 33平两居室,CV价$225,000. 成交价$95,000。

说白了,这些都是一场豪赌,投资者们赌市场复苏后,这些物业的售价能够高于包括购买成本,翻修成本,空置成本等一系列费用。

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而毗邻市中心的Grafton因为同样有不少公寓和联排住宅,所以在“可负担”排行榜中同样比较靠前。这里的物业从高价到低价都有,丰俭由人,再加上交通方便和靠近Newmarket商圈,所以深受年轻买家群体的欢迎。

除市中心和Grafton,南区的Manukau也在“可负担”排行榜上位列前三。

Ray White Manukau的Adam Thomson表示,Manukau囊括了各种不同大小和类型的房子,从一居室公寓到五居室独栋都应有尽有。虽然目前公寓的市场占比不大,但随着需求增加,这方面的体量正在茁壮成长。

Thomson表示,和其他地区相比,Manukau的“可负担”物业有更多选择,买家可以用$80万左右买一套面积适中的二手房,或者卖一套面积小一点的新房子。

当地市场主要是首次置业者和投资者主导,在这买房的人考虑更多的是价格因素,而不是家庭或者其他原因。

Homes.co.nz的“可负担”排行榜上,排第四和第五分别是同样位于南区的Otara和Clendon Park。

其中Otara的市场增长缓慢,直到最近才开始慢慢发展起来,自去年迎来首笔百万交易之后,该地区今年已经多次有房产,以超过百万的价格成交。

例如这套3 Everitt Road, Otara的三居室物业,占地面积约为645平,室内面积为90平, CV估价为$54万,在今年2月的拍卖会上以$783,000的价格成交,为CV价的1.45倍。

而Clendon Park的历史可以追溯到20世纪70年代,它位于Manurewa的后面,而且位置有点偏僻,所以它的交通便利程度不如Manukau或者Otara。买家们可能能够以$80万不到的价格买到房子,也可能能够用$100万左右的价格,买到Manukau港入海口的优质海景物业。

另一方面,虽然房市增长出现放缓,但仍然保持相当高的水平。

新西兰央行的数据显示,6月份共有$85.26亿贷款获得了预批,虽然环比5月的$89.2亿有所下跌,但也轻松超过了2016年6月的$68亿高位,而且市场在冬季仍然保持如此高的热度,实属难得。

目前,首次置业者在市场上依然保持强劲势头。

6月份,首次购房者的贷款总额为$16.49亿,占总贷款额的19.3%,环比5月份的$17.57亿,占比19.7%有小幅下滑。

投资者方面,自从央行推出至少要四成首付的限制后,这一群体的贷款比例就开始逐渐缩小。6月份投资者贷款总额为$14.36亿,占比16.8%,环比5月份的$15.7亿,占比17.%有更大幅度的下滑。

也就是说,市场正在放缓,而首次置业者和自住型业主们,正在填补投资者带来的空缺。

而且这些数据再次证明,央行早前对房价增长大幅下跌的预测,可能不会在这个季度实现了。有评论认为,如果在7月的房屋销售及贷款数据中,没有出现房市大幅降温的情况,央行很可能会不得不重新实施调控措施。

要是投资者再次受到更强力的限制,有分析预计首次置业者和自住型买家们,依然会很乐意填补这方面的空缺。

责编:嘉荣


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关键词:奥克兰房产
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