趋势异常反转：全国租金八个月来首次上涨，奥克兰跌落榜首

后花园11月14日援引Stuff报道

Trade Me数据显示，新西兰租金中位数八个月来首次出现上涨。

10月，全国周租金较 9 月上涨了 5 纽币，至 635 纽币，涨幅为 0.8%。

环比涨幅最大的是马尔堡，每周租金上涨 35 纽币至 585 纽币，塔拉纳基上涨 10 纽币至 610 纽币，怀卡托也上涨 10 纽币至 590 纽币。

值得注意的是，奥克兰不再是租金最贵的地区，丰盛湾以每周 680 纽币的周租金中位数占据榜首，比奥克兰高出 5 纽币。

与此同时，北地租金逆势下降，与上个月相比跌幅最大，每周租金中位数下降 40 纽币至 580 纽币。

Trade Me Property 客户总监 Gavin Lloyd 表示，租金在一年当中的这个时候上涨并不意外，但仍有反常之处。

“这是我们通常看到的季节性趋势。但不寻常的是，在需求疲软、租赁房源供应猛涨的时候，租金却出现了上涨。”

10月，市场上的供应量环比增长 6.0%，租赁房源总量创下 10 年来新高，而需求量则创下 4 年来新低。

推动供应量上涨的地区包括吉斯本（同比增长 321%）、马尔堡（增长 136%）、霍克湾（增长 76%）和西海岸（增长 63%）。

与 2023 年 10 月相比，除吉斯本（增长 106%）和马尔堡（增长 39%）外，所有地区的租赁需求均有所下降。

“这些市场条件通常对租房者有利。如果供应量保持目前的水平，我们可以预期短期至中期内租金将更加稳定。”

“长期以来，租赁市场一直很火爆，涨幅快于通货膨胀率，超过工资增长。大约在 2024 年中期，供应量开始赶上需求，现在，租赁房源总量创历史新高，需求量处于四年来的最低水平。”

在新西兰主要大都市地区寻找超大户型的租户处境有所改善，五居室以上房产的周租金中位数大幅下降。

“奥克兰和惠灵顿的大户型租赁房产的价格都下跌了 8％ 以上，基督城的跌幅是 2.9％。”

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