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CoreLogic最新数据:新西兰“换房成本”大幅下降,这些买家迎来入市机遇!

头条作者: Gloria
CoreLogic最新数据:新西兰“换房成本”大幅下降,这些买家迎来入市机遇!
摘要如今房价上涨的势头已经消失,所有地区的“换房”成本都低于去年。

后花园2022年9月7日报道:今天,CoreLogic公布的房产数据显示,对于想置换大户型物业的人来说,现在是绝佳的入市机遇。

CoreLogic的数据探究了3卧房和4卧房之间的中位数差距,并以此来衡量人们从“首套房”换到“二套房”所需的成本。

研究发现,奥克兰中区、Waitakere、Manukau、惠灵顿中区和达尼丁等地的价格差距正逐年缩小。

如今房价上涨的势头已经消失,所有地区的“换房”成本都低于去年。

达尼丁的换房成本减少最多,从一年前的$156,000降至如今的$154,000。

显然,在全国范围内,从3卧房换到4卧房,仍需要相当高的成本(在很多情况下可能还会有负债)。比如Porirua, Rodney, North Shore, Manukau以及Auckland City的换房成本就至少要$300,000。当然,利率越高,偿债负担也会相应提升。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin Davidson指出:“总体而言,换房成本仍然很高,这可能是该群体买家市场占比下滑的原因之一。”

他说:“未来几个月,3卧房和4卧房的中位数差距还将进一步缩小,这是因为,市场上任何买家占比的下跌,最终都会转化为价格的下跌。”

“换句话来说,这会使换房成本相应减少,尤其是在当前上市房源数量增多,选择面拓宽的情况下。”

Davidson指出,如果所有房子的价格都下跌10%,那么户型越大的房子,降价也越多。因此,在市场萧条的时候,换房是一个不错的选择。

他表示,在市场最狂热的时候,买家被建议尽量减少报价条件,但现在更有可能出现的情况是——买家希望先卖房再买房,并以此作为报价条件。

Davidson指出,虽然很多人不想在房价疲软的时候卖房,但他们忽略了一点,即,对于先卖后买的人来说,他们其实是在同一个市场交易。

他说:“对于打算换房的人来说,当前无疑是绝佳的入市机遇。即便你手中的房子卖不了高价,但你下一套买入的房子,价格也不会太高,因为你是在同一个市场进行交易。”

房产公司Crockers的首席执行官Helen O’Sullivan提醒称,大家在卖房前最好对自家物业进行独立估值,并对可能延长的销售时间做好心理准备。

她说:“我遇到过很多卖家,他们以为自己的房子还能卖到6个月前的价格,并以此来衡量下一套房产的买入价。”

(责编:Gloria)


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