拍卖分析：香港买家4000万拿下北岸购物中心；拍卖数据全面回升

后花园新西兰房地产在线7月29日报道：本周五，一位代理律师透露：去年12月，奥克兰北岸 Birkenhead购物中心上市销售，被香港买家4000万纽币购得，并于今年5月顺利交割。

位于50 Birkenhead Ave的商场建于1990年代，占地18632㎡，建筑面积为13941㎡。商场总共有682个停车位，属于商业地产区域，政府估价3575万纽币。

该购物中心因为价值并未超过1亿纽币，也不属于敏感土地(资产) ，所以交易不需要获得OIO（海外投资办公室）的批准。

但随着海外买家禁令的推出迫在眉睫（政府曾宣布要在本月推出），买家选择观望，新西兰的高端物业销售大幅滞缓。

建地开发公司Legacy Partners的高端物业专家Michael Pleciak指出，自从去年12月以来，获得OIO批准的高端物业交易屈指可数。

地产公司Sotheby's Realty的负责人Mark Harris表示，除皇后镇外，售价在1000万纽币至2500万纽币的房源不断囤积。

豪宅的销售，与普通人的民生无关，但却可以给新西兰带来大量资金，希望未来的海外买家禁令能予以豁免。

最后说一条利好首次置业者的消息，财经网站interest.co.nz发布的住宅贷款可负担性报告（Home Loan Affordability Report）显示，奥克兰东南的Howick房价已经下跌到首次置业者“可以负担”的区间。

Howick也被称作东区，是华人移民相对集中的城区之一，居住环境和教育资源可圈可点。

“可负担”住宅的定义是指：当首次置业家庭购买当地一套下四分位数住房（即所有房产里，房价最便宜的那25%的住房），房贷的还款额应低于普通家庭收入的40%。而普通家庭收入指的是25-49岁全职工作家庭的收入中位数。

东区和北岸都是华人比较钟爱的地区，如今北岸的房价依然坚挺，但首次置业者可以考虑去东区捡漏。

下面进入本周拍卖分析

和上周相比，本周拍卖市场的数据比较乐观。

后花园搜集到的数据显示，参与拍卖的房源数量、清盘率、成交的中位价和均价所有指标都出现了上升，这在近来还比较少见。

从城区分布上看，几乎所有城区参与拍卖的房源数量都有所上升。

中区参与拍卖的房源最多，达到54套，占比近1/3。北岸和东南区分列二、三位。

清盘率方面，北岸第一，达到54%；中区也达到49%。这一数字在当前的市场来之不易。

销售最好的房产依然是入门级和中端房产，合计占比84%。

冠军房产

本周售价最高的房产位于Parnell，是一栋百年老宅，具体地址是10 Elam Street。

2室2卫浴，占地只有297平米。但距海边只有一步之遥。

装修清丽素雅，户内户外自然过渡。

该房产还属于文法双校网。

政府CV估价250万纽币，成交价是285纽币，比CV高了14%。