最新发布！过去3个月，新西兰90%城区房价回涨！奥克兰正涌入大量上市房源……

后花园2024年1月31日援引oneroof网站报道：今天，OneRoof网站发布了最新一期的房价报告，结果显示，在截至今年1月的3个月里，全国90%的城区正处于房价回涨的轨道上，其中涨幅最大的是Arrowtown(+8.3%)、Mataura(+8.2%)以及Whitford(+8%)。

众所周知，去年年底销售活动的急剧放缓导致新西兰房市在2024年开局疲软。然而，房价仍在小幅且稳定地回涨。

在这份报告中，皇后镇湖区的房价增长最为强劲。与此同时，去年年底，Southland、西海岸和坎特伯雷的低端市场也受益于首次置业者的活动，房价有所提振。

过去3个月，房价增幅最大的10个城区

在过去的12个月里，在793个房屋销量超过20套的城区中，超过40%的房价录得同比上涨，这反映了市场的好转(去年7月，878个房屋销量超过20套的城区中，只有7%录得房价同比增长)。

然而，2023年市场的疲软确实给一些备受瞩目的富裕城区蒙上了阴影。由于买家搁置了购房计划，Remuera的房价在过去3个月下跌了4.1%，而同期Omaha的房价则下跌了2.6%。

今年1月，全国房价增长缓慢，与假期期间通常的冷清模式保持一致。

在截至去年11月底的3个月里，新西兰的平均房价仅增长了0.9%(9000纽币)，至97.3万纽币，原因是买家在经历了繁忙的11月和10月后纷纷撤离市场。

季度涨幅最大的是西海岸，当地房价环比上涨了4.7%，至42.4万纽币。Southland和奥塔哥也表现强劲，房价分别上涨了3.7%和3.2%。

尽管在房价的下跌周期中，上述三地的房价跌幅均小于其他地区，但它们目前都已恢复到了新冠疫情后的峰值。

同样接近回到峰值的还有坎特伯雷。该地区的平均房价同比上涨了3.3%，仅比2022年6月的峰值（79.8万纽币）低2.2%。

怀卡托和吉斯本的房价在过去3个月略有下滑，跌幅均为0.3%。

过去3个月，主要城市的房价变化

最新数据还突显了假期期间奥克兰房市的突然停滞，当地的平均房价仅上涨了0.1%，达到132.4万纽币。在区域层面上，与截至11月底的3个月相比，奥克兰房价的季度增长率全面下降。然而，受首次置业者的推动，Franklin 和Manukau的房价获得了一定支撑。

皇后城湖区的房价增幅领跑全国，其环比增幅为4%，同比增幅为6.3%。基督城房市的热度不像去年10月大选前那么高，但该市的房价同比上涨了4.8%，至78.3万纽币。

同样表现出夏季疲态的还有陶朗加(房价上涨了1.5%，至109.3万纽币)、惠灵顿(房价上涨了1.4%，至101.4万纽币)以及哈密尔顿(房价上涨了0.2%，至81.8万纽币)。

目前，全国房屋库存水平仍处于历史低位，但奥克兰的新上市房源数量再次上升，中介的反馈表明，2月和3月将是房源大量上市的月份。

数据公司Valocity的全球房产首席执行官Helen O'Sullivan表示，尽管去年10月和11月的房屋销量同比有所上升，但12月的销量却低于预期。

Valocity的数据显示，去年最后一个季度，首次置业者登记的抵押贷款比例从上一季度的45%的五年高点降至44%。同期登记给投资者的抵押贷款比例则从22.4%小幅上升至23.6%。

O 'Sullivan表示，新西兰央行有关债务对收入比（DTI）的公告不太可能对当前市场产生影响，但DTI与LVR政策的结合将限制房价在下一轮周期中上涨。

她表示:“在当前的高利率环境下，拟议的政策设置预计不会对价格或活动水平产生重大影响。”

“当利率较低时，尽管借款人能够偿还债务并可能满足LVR条件，但DTI将限制借款人可以承担的债务水平。这样做的预期效果将是抑制低利率可能推动的房价上行势头。”

O 'Sullivan补充说:“最新发布的CPI数据为4.7%，虽然这远高于央行0-2%的目标范围，但这与较低的批发利率形成的综合效，确实为央行带来了一个值得考虑的动态。”

（责编：Gloria）