少壮不买房,老了住"班房"?养老天堂新西兰近2成老人还在租房,因为养老院太贵...
后花园房产新西兰在线5月12日报道：
很多人经常被爸妈的朋友圈转发文章刷屏，里面一定少不了下面这篇。当时有很多同胞何止哭晕，小编朋友圈里的亲友一度都失明了。
的确，新西兰的法定退休年龄是65岁。国家总理和街头乞丐可领取的退休金额度都是一样的。只要是新西兰公民或永久居民，满足领取退休金的年龄和条件即可领取。以下是今年4月1日起生效的新标准。如果夫妻两人都满足领取条件，税后每月可以领到2400纽币(约合12000人民币)退休金。
但最近的一组数据却显示出，新西兰有六分之一的老人还在租房度日，实在令人唏嘘。据新西兰统计局3月发布的家庭劳动力调查(Household Labour Force Survey)数据显示，在67万8千名65岁以上的老人中，有11万8千名老人没有自住房，只能租房度日。
随着新西兰人口老龄化的趋势和房价一路攀升，可以预见，这种情况还将愈演愈烈。
也许有人会说新西兰本来就不是所有家庭都拥有自住房产，而且年纪大了可以进养老院啊，新西兰人不是“生老病死”都被政府包办了吗？
传统意义上的养老院在新西兰主要有两种形式：
一种是Rest Homes，相当于国内“老人院”的概念。生活不能自理的老人们会被送到这里，经济条件差的老人会得到政府补贴。因此除非生活无法自理，政府还是鼓励老人留在自住物业。如果老人拥有房产，在搬入老人院之前还必须卖掉房产，用于支付老人院的费用。
一种是retirement villages(退休村)，相当于国内“疗养院”的概念。退休村是专门为退休老人设计的小区，通常配有注册护士，护工，医疗设备和公共娱乐设施。
当然这一切也都不是免费的。因为新西兰的退休村是由投资商投资兴建并管理的。夫妻中的男方需达到65岁退休年龄，女方也必须达到55岁，才可申请购买养老村的房屋。即使你“购买”了退休村内的一幢独立房，你拥有的仍然只是“使用权”，买卖双方签订的并不是普通的房产买卖协议，而是Occupation Right Agreement (ORA)使用权协议(新西兰政府同意管理和规范的一种退休村专用协议)。
2016年世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，新西兰退休村建设达到2430套的历史记录，可以居住3000人。北岛新建房占到了总数的72%，奥克兰占总数的30%。那么一间新西兰退休村的房子，需要多少钱呢？
某在线交易平台的搜索结果显示，在奥克兰，一居室的退休公寓平均要价在40万~50万纽币之间。而这仅仅是购买价格，不包含退休村的物业管理费用。
新西兰经济学家在2009年做的一项家庭储蓄调查报告显示，65岁以上人群的净资产(储蓄+房产-负债)并不高，其中75岁以上人群甚至为净负债。而45-54岁的人群才是储蓄和净资产的主力。也就是说，如果没有普通住宅市场作为支撑，退休老人将很难支付养老村的开销。这也就是为什么在房市中常见到一些房源是因为老年人把自住房卖掉搬进养老村的原因。
新西兰统计局在2015年作了一项年度收入调查，结果显示，65岁以上老人每周的平均收入在602纽币左右，其中有330纽币来自政府补助。2016年新西兰电视台做了一项数据调查，一名单身独居的老人想要维持基本生活，每周需要490纽币，而较有品质的城市生活(比如奥克兰)，需要每周754纽币。也就是说，如果你在退休之前仍在租房的话，可以应付平时的生活开销，但是除此之外所剩无几。即便退休之后仍愿意选择租房，仅靠政府退休金维持生活的话，晚年生活的品质将大受影响。
作为新西兰最大的退休村开发商，Ryman Healthcare近期计划在Devonport修建一个综合性的退休村，全国老年组织Grey Power狠批了该项目综合规划，从提供的效果图来看，称其“长得像监狱一样”。
假如年轻时没有储蓄或置业，想象一下，当你老了，连“班房”一样的退休公寓都不一定住得起……
经济分析师Brian Fallow指出，几十年来，新西兰的税制都在告诉人们，不要傻傻地“存钱防老”，借钱买房才是王道。即便身在最适合养老的国家，也要为自己暮年提早规划，早作打算。
*本文部分内容编译自NZ Herald
