买家注意：契约限制越来越多，宠物也要被禁

后花园7月3日援引OneRoof综合报道

禁止养猫或大狗，限定门前植物或外墙颜色...这些都是新开发项目中的一些新契约。

为了保护野生动物和沿海环境，以及打造统一整齐的社区景观，房主需要接受的契约规则越来越多。

汉密尔顿的房地产律师Thomas Gibbons说，在规划条款和契约中，禁猫令越来越多。

在绿地开发项目的产权上，这样的额外契约从1990年代的几行，变成了如今的10-15页。

除了契约，通常还会有一些设计指导方针。

Gibbons说，业主需要了解契约限制了谁，谁从中受益，谁可以强制执行，以及有什么补救措施。

虽然人们可以通过法律途径来修改契约，但这通常成本很高，且未必成功。

在大多数情况下，契约涉及周边邻居，但2018年以来，一些限制条款大多是为了保护开发商的利益。

Telos Group和Paterson Luxury的主管Caleb Paterson说，对宠物有规定是很常见的，尤其是在一些农场和庄园。

Weiti Bay和Rangitahi 半岛等几个较新的lifestyle庄园已经出台了禁止养猫的政策，以保护周围的野生动物。

汉密尔顿南区的Peacocke是第一个禁止养猫的城市地区，环境法院建议当地实施这一政策，以保护本土蝙蝠免于灭绝。

虽然宠物规则主要与猫有关，但Paterson也见过一份契约，允许养小狗，但不允许养大狗。

一些契约的范围还扩展到建筑细节，包括限制建筑物的类型、最小面积、材料类型以及是否允许建造棚屋等等。

Raglan附近的Rangitahi半岛是另一个不欢迎猫的地方。今年早些时候，汉密尔顿的一位房主在卖房时，把猫也打包出售，因为他要搬到Rangitahi半岛，不能养猫。

当地的其他契约还要求使用中性色调，以及cedar木等天然材料。

Ray White经纪人Ross Hawkins说，契约是明智之举，不仅可以保护野生动物，还可以在开发中创造凝聚力。

“这对未来的高品质开发非常重要。”

Hawkins说，契约在高端开发项目中更为常见，因为按照拟议的风格和材料建造房屋成本可能更高。

上个月以710万纽币成交的Remuera Road一套1970年代住宅，其主要吸引力在于前方一栋住宅的契约保护了该房的景观，包括城市天际线、Hauraki Gulf群岛、科罗曼德尔半岛以及Bombay Hills。

“这就是这处房产的真正价值，它的景观永远不会被建筑遮挡。如果它前面的房子没有这么多契约，这栋房可能会失去这些景观，也就不会有现在的价值。”

在较新的高密度小区（如Hobsonville Point）也存在契约限制，以保持社区的吸引力。

Harcourts Hobsonville Point的销售人员Anna Byron说，这些契约可以包含一系列内容，比如门前种植的树篱类型，确保从街道或小路上看不到空调/热泵机组，以及房屋的外墙颜色。

Hobsonville Point的所有房产，都属于Hobsonville Point居民协会，要求业主每年支付150纽币的费用，用于维护公园和公共区域等。

责任编辑：charles