学区房的魔力有多大？文法双校网房价200万起步！

后花园新西兰房地产在线2月22日报道：作为父母，都想将自己的孩子送到最好的学校接受最好的教育，当然这些还不够，因为首先你还得有套学区房。那你知道在奥克兰的一些优质学区买房得花多少钱吗？小编告诉你——得花2百多万新西兰元。当然你也可以选择租房，租金每周超过700新西兰元。不管是买房还是租房，价格都是十年前的两倍！

房产数据分析网站Relab.co.nz对33个奥克兰学区的房产进行了分析，结果显示，靠近评分越高（10分最高）的学校，房价越贵。位于榜首的是两所评分9分的的学校——奥克兰文法学校和Epsom女子文法学校，这两所学校附近的房价去年达到了200万。

理论上，学校评分的高低只是表明所在学校学生的富裕程度，但实际上，许多家庭想尽一切办法都想将孩子送到评分最高的学校，尤其是奥克兰地区，所以这也刺激了这些学区房价的激增。

以奥克兰文法学校学区为例，该学区涵盖了Remuera、Parnell、Newmarket以及Epsom，要在该学区购买一套三居室住宅得花费209万，这几乎是2006年中位价111万的两倍。在涵盖Epsom、Greenlane、Mt Eden、Remuera、Newmarket以及Parnell的Epsom女子文法学校学区则要花费204万，同样接近该地区2006年中位价106万的两倍。而在这两个学区的郊区中，没有一个郊区的房价达到200万，最接近是Remuera，其房屋中位价为198万。

Alison现居住在Remuera，于8年前搬到该双文法校网，她在接受先驱报时表示，她和丈夫当时在这里买房就是考虑到学区因素，因为在双文法校网购房是一个明智的投资选择，这里位置优越，靠近公共交通、高速、商店以及优质学校。自从她搬到这里以后，优越的地理位置也让这里变得越来越有名。

Relab市场总监Bill Ma表示，该网站的分析数据也为置业者的购房预算提供了参考，评分越高的学区，房价必然越高。由于一些学校刚建立，还有一些带地域特征的学校可能会影响到分析数据的准确性，所以这次分析统计并没有涵盖奥克兰所有的学区。

新西兰房产协会总裁Ashley Church也认为学区是影响房价的一个关键因素，当前的房价正在失控的轨道上越走越远，面对高昂的房价，预算有限的家庭除了租房别无选择，一般情况下，一套三居室住宅每周的租金就高达700——900新西兰元。

房屋租金位于榜首的是两所中低评分的学校——奥克兰女子文法学校和Selwyn高中，前者租金每周大约841新西兰元，后者大约895新西兰元，由于这两所学校的生源遍布整奥克兰，所以与周边学校相比评分偏低。评分很高的奥克兰文法学校和Epsom女子文法学学区的房屋租金排在第三位，每周大约777新西兰元

令人难以承受的高昂房价和生活开销迫使一些家庭采取一些极端的做法，有的让孩子去兼职赚钱，有的则在食物上过度节俭，外出游玩更是一个遥远的梦。

梅西大学教育学院教授John O'Neill表示，现在孩子就学已经不仅仅是教育的问题，同样也是住房可负担性的问题。富人可以在豪宅区随意挑选房产，穷人们则在低评分的学区以及经济不发达的地区为了生活而苦苦挣扎。

Relab.co.nz的数据显示，即使评分很低的学区的房价依然高于63.1302万的全国房屋均价。最便宜的地区是Manurewa高中学区，2016年该学区一套三居室的中位价为76.4532万。而QV公布的该学区所涵盖的三个郊区的房屋中位价均低于65万。

学区概念同样也给学校带来压力和烦恼

奥克兰文法学校校长 Tim O'Connor

奥克兰文法学校的校长Tim O'Connor对该学区高昂的房价并不感到惊奇，他表示，很多家庭为了进入学区不顾一切，而且大多数家庭都是租房，并且生活开销已经超出了他们的能力范围。由于大量学区外家庭的涌入，学区房屋租金一路狂飙，高得离奇。不过由于该学校是公立学校，学校开支不会太高，所以为了进入学区这些家庭也是削尖了脑袋往里钻，钻进后才发现，高昂的生活开销让他们难以负担。

另一方面，Tim O'Connor也担心学区概念对学校造成影响。当前学校所在区域正在大量建造公寓，而且都是打着文法学区房的广告对外销售以吸引那些想进入学区的家庭。这样一来，那些位于学区外的孩子则失去了在该校就学的机会。但学校也无能为力，因为实际上学校已经完全受制于教育部长以及政府提出的学区概念，无力改变现状，最后受苦的还是广大的低收入家庭。

【部分内容根据nzherald消息编译】